Šalims pasirašius sutartį, jos vykdymo metu gali atsirasti aplinkybių, dėl kurių viena iš šalių praranda interesą toliau tęsti sutartinius santykius. Pavyzdžiui, jei kita šalis pažeidžia sutarties sąlygas arba sutartį vykdyti tampa sudėtinga. Pasak advokatės Giedrės Kučinskės, tokiais atvejais sutartis gali būti nutraukta abipusiu susitarimu arba, esant pagrindui, vienos iš šalių iniciatyva - tai vadinama vienašališku sutarties nutraukimu.
Vienašališko sutarties nutraukimo pagrindai
Sutartis gali būti vienašališkai nutraukiama joje numatytais atvejais arba vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) normomis. Pagrindiniai vienašališko nutraukimo pagrindai yra šie:
- Esminis sutarties pažeidimas: Tai situacija, kai šalis iš esmės negauna to, ko tikėjosi iš sutarties, pažeidimas padarytas tyčia arba rodo, kad šalis neketina vykdyti įsipareigojimų.
- Sutarties neįvykdymas per papildomą terminą: Nukentėjusi šalis įteikia pranešimą su nustatytu papildomu terminu, nurodydama, kad jam pasibaigus sutartis bus nutraukta.
- Nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės: Jei tokios aplinkybės yra laikinos, sutartis gali būti nutraukta nustačius esminį pažeidimą, tačiau negalima reikalauti nuostolių atlyginimo.
Svarbu žinoti, kad net ir esant pagrindui, pranešimas kitai šaliai apie numatomą nutraukimą yra būtina sąlyga. Nepranešus ir neišreiškus valios, sutartis negali būti laikoma nutraukta.
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties ypatumai
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių nutraukimas turi savo specifiką, kurią reglamentuoja CK 6.609 ir 6.614 straipsniai.
Nuomininko teisės
Nuomininkas turi teisę nutraukti tiek neterminuotą, tiek terminuotą nuomos sutartį, įspėjęs nuomotoją prieš vieną mėnesį. Ši teisė vertinama kaip imperatyvioji norma - sutarties nuostatos negali pabloginti nuomininko padėties lyginant su įstatymu.
Jei nuomininkas nutraukia sutartį anksčiau, nuomotojas gali teisėtai reikalauti nuostolių atlyginimo, paprastai prilygstančio vieno mėnesio nuomos mokesčiui.
Nuomotojo teisės
Nuomotojas neterminuotą sutartį gali nutraukti įspėjęs nuomininką prieš 6 mėnesius. Terminuotą sutartį nuomotojas gali nutraukti tik dėl nuomininko kaltės ir tik teismo tvarka. Pagrindai dėl nuomininko kaltės:
- Nuolatinis (ne mažiau kaip 3 mėnesius) nemokėjimas už nuomą ar komunalines paslaugas.
- Turto gadinimas arba naudojimas ne pagal paskirtį.
- Netinkamas elgesys, sudarantis neįmanomas sąlygas kitiems gyventi kartu ar greta.
| Sutarties tipas | Iniciatorius | Įspėjimo terminas |
|---|---|---|
| Terminuota | Nuomininkas | 1 mėnuo |
| Neterminuota | Nuomininkas | 1 mėnuo |
| Neterminuota | Nuomotojas | 6 mėnesiai |
Praktiniai patarimai ir rizikos
Praktikoje nuomotojai neretai įtraukia dideles baudas už sutarties nutraukimą prieš terminą. Tačiau, jei tokios baudos prieštarauja įstatymui, jos gali būti pripažintos negaliojančiomis. Svarbiausia taisyklė - visada siekti kompromiso ir, esant abejonėms, konsultuotis su teisininku.
Jeigu nepavyksta susitarti dėl sutarties nutraukimo sąlygų, galima svarstyti sutarties pakeitimą pagal CK 6.204 straipsnį, kai sutarties vykdymas tampa sudėtingesnis dėl aplinkybių, iš esmės pakeičiančių prievolių pusiausvyrą.
tags: #nomuotojui #nutraukus #sutarti #bauda