Patarimai nuomojantis autoserviso patalpas

Planuojate atidaryti ar plėsti autoservisą? Vienas svarbiausių žingsnių - tinkamų patalpų paieška. Šiame straipsnyje apžvelgsime, į ką atkreipti dėmesį ieškant patalpų autoservisui nuomai.

Patalpų tipai ir plotai

Renkantis patalpas, svarbu įvertinti savo poreikius. Ar jums reikalingos tik patalpos remontui, ar ir sandėliavimui, prekybai? Patalpų dydis priklauso nuo planuojamos veiklos apimties ir darbuotojų skaičiaus.

Rinkoje siūlomi įvairūs patalpų variantai:

• Nuo 70 m² iki 675 m² sandėliavimui, gamybai.
• Nuo 64 m² iki 230 m² paslaugoms ar kitai veiklai.
• Nuo 100 m² iki 1600 m² paslaugoms, sandėliavimui, gamybai ar kitai veiklai.
• Nuo 225 m² iki 1200 m² prekybai, paslaugoms, sandėliavimui, gamybai ar kitai veiklai.
• Galimi variantai nuo 140 kv. m.

Taip pat siūlomos ir naujos statybos patalpos. Autoserviso veiklai rekomenduojama rinktis dideles gamybines patalpas, anksčiau naudotas mašinų ar didelių agregatų remontui.

Patalpų dydžio pavyzdžiai

Galima rasti įvairių dydžių patalpas, pradedant nuo nedidelių, skirtų smulkiam verslui, iki didelių kompleksų, tinkamų didelėms įmonėms:

• Mažos patalpos: nuo 64 m² iki 106,26 m²
• Vidutinės patalpos: nuo 140 m² iki 430 m²
• Didelės patalpos: nuo 500 m² iki 1200 m² ir daugiau

Automobilių servisui su 2 liftais, padangų montavimo zona ir klientų priėmimo zona reikia 250 m² ar didesnio ploto pastato.

Patalpų būklė ir įrengimas

Patalpų būklė - dar vienas svarbus aspektas. Ar jums reikalingos jau įrengtos patalpos, ar planuojate įsirengti jas patys? Dalinė apdaila gali būti geras variantas, jei norite patalpas pritaikyti pagal savo poreikius. Nuomojamos patalpos gali būti įvairios būklės: įrengtos, dalinės apdailos arba naujos statybos. Įrengtos patalpos dažnai turi vieną arba kelis kambarius, priklausomai nuo ploto ir paskirties.

Patalpų įrengimo variantai:

• Įrengtos patalpos
• Dalinė apdaila
• Naujos statybos

Patalpų vieta ir lokacija

Patalpų vieta gali turėti didelės įtakos jūsų verslo sėkmei. Patogu, kai patalpos yra lengvai pasiekiamos klientams ir darbuotojams. Taip pat svarbu, kad aplink būtų pakankamai vietos automobiliams parkuoti. Vidutinė pramoninių patalpų kvadratinio metro kaina regionuose yra 30-50 eurų. Nuomojamų patalpų kaina priklauso ne tik nuo jų paskirties, dydžio ar pastato būklės, bet ir nuo mikrorajono, kuriame jos išnuomojamos.

Galimos patalpų lokacijos

Patalpų galima rasti įvairiose vietovėse:

• Šiaulių r., Gruzdžių mstl.
• Kaunas, Petrašiūnai
• Marijampolė, Centras
• Vilnius, Aukštieji Paneriai
• Vilnius, Šiaurės miestelis
• Šiauliai, Gubernija
• Panevėžys, Pramonės

Taip pat siūlomos patalpos Vilniuje, Kalvarijų gatvėje ir Elektronikos gatvėje. Šiauliuose nuomojamos patalpos yra siūlomos įvairiuose miesto mikrorajonuose: Zokniuose, Centre, Dainuose, Gytariuose, Lieporiuose, Žaliūkiuose, Gubernijoje, Medelyne, Pabaliuose, Rėkyvoje, Šimšėje.

Parkingas ir privažiavimas

Klientams, partneriams ar kitaip su įmonės veikla susijusiems asmenims aktualus patogus automobilio parkavimas, tačiau ne visos nuomojamos patalpos turi erdvią stovėjimo aikštelę. Taip pat svarbus patogus įvažiavimas didesnėms transporto priemonėms. Pavyzdžiui, prie pastato J. Kazlausko g., Vilniuje, yra dvi stovėjimo aikštelės, kuriomis gali naudotis tik nuomininkai ir jų klientai. Įvažiavimas pro pakeliamus automatinius vartus.

Kaina ir papildomos sąlygos

Nuomos kaina priklauso nuo patalpų dydžio, būklės, vietos ir kitų faktorių. Svarbu atkreipti dėmesį, ar kaina nurodyta su PVM. Planuojant verslą, svarbu apskaičiuoti pradines ir mėnesio išlaidas, reikalingas verslui tinkamai vykdyti. Brangiausias išlaidų straipsnis paprastai yra mokestis už patalpas - nuoma arba kreditas. Mažoms įmonėms nuoma yra geriausias variantas, tačiau išsipirkti reikėtų rinktis tik tas, kurios turi didelį kapitalą ir nusistovėjusią klientų bazę.

Patalpų nuomos kainos pavyzdžiai

Šios kainos yra orientacinės, todėl prieš priimant sprendimą, būtina atlikti išsamų kainų palyginimą. Kai kuriuose skelbimuose nurodoma, kad yra galimybė kalbėti apie pardavimą, pavyzdžiui, autoserviso ir autolaužyno komplekso įsigijimą.

PVM aspektai nuomojant autoserviso patalpas

Nagrinėjant autoserviso patalpų nuomos klausimus, svarbu atkreipti dėmesį į teisinius aspektus, ypač susijusius su pridėtinės vertės mokesčiu (PVM). Remiantis LR civilinio kodekso (CK) 6.477 straipsniu, nuomos sutartimi viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomos sutarties dalykas gali būti bet kokie nesunaudojami daiktai. Autoserviso patalpos patenka į nekilnojamojo pagal prigimtį daikto sąvoką, remiantis LR pridėtinės vertės įstatymo (PVM įstatymas) 2 str. 18 dalimi.

PVM taikymo niuansai

Pagal PVM įstatymo 7 straipsnio nuostatas, nuoma yra laikoma paslaugos teikimu. Įmonė, sudariusi tik vieną sutartį dėl patalpų nuomos su fiziniu asmeniu, tokių paslaugų neprivalo apmokestinti PVM. Tačiau įmonė turi teisę pasirinkti už nekilnojamojo daikto nuomą, kuri pagal PVM įstatymo 31 str. 1 ir 2 dalis yra neapmokestinama, skaičiuoti PVM, jeigu daiktas nuomojamas apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui.

Mišrios nuomos paslaugų sandoriai

Gali susidaryti situacija, kai viena sutartimi išnuomojamos ne tik patalpos, bet ir automobilių taisymo įranga, sutartyje numatant atskiras sumas už šių dviejų elementų nuomą. Kai kartu su nekilnojamuoju turtu išnuomojamas ir kitas jame esantis turtas (įrengimai, inžineriniai tinklai ir pan.), t. y. sudaromas „mišrios“ nuomos paslaugų sandoris, tai PVM tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai.

Tokiu atveju, remiantis Europos Teisingumo Teismo praktika, reikia atsižvelgti į tai, ar yra sudarytas vienas, du, ar daugiau atskirų sandorių. Jei elementai yra taip glaudžiai susiję, kad sudaro visumą, PVM įstatymo prasme laikoma, kad šių elementų ar veiksmų suma sudaro visumą. Tuomet reikia nustatyti, kuris iš sandorio elementų yra laikytinas pagrindine paslauga, kadangi tokiam „mišrios“ nuomos sandoriui bus taikomos pagrindinės paslaugos apmokestinimo PVM taisyklės.

Jei nustatoma, kad pagrindinis tikslas buvo išsinuomoti tam tikrus įrengimus ar įrangą, tuomet PVM tikslais laikoma, kad sudaromas įrengimų nuomos sandoris. Jei įmonė A su fiziniu asmeniu būtų sudariusi sutartį, kurioje už įrangos nuomą būtų atskirai apskaičiuotas įrangos nuomos mokestis, ir nustačius, kad be tokios įrangos nuomojamose patalpose nebūtų įmanoma teikti automobilių taisymo paslaugų, tuomet įmonei A tektų apmokestinti PVM visą užmokestį iš tokio sandorio.

Įmonė gali sudaryti su fiziniu asmeniu dvi atskiras nuomos sutartis - patalpų ir įrangos nuomos sutartis, tuomet pajamos už patalpų nuomą galėtų būti neapmokestinamos PVM.

PVM taikymo lentelė

Norint geriau suprasti PVM taikymo principus, pateikiama lentelė su dažniausiai pasitaikančiais atvejais:

Apibendrinant, PVM taikymas nuomojant autoserviso patalpas priklauso nuo sutarties sąlygų ir to, ar nuomojama tik patalpa, ar ir įranga. Svarbu atidžiai įvertinti visas aplinkybes ir, jei reikia, pasikonsultuoti su teisininkais ar mokesčių specialistais.

Autoservisų verslo perspektyvos Lietuvoje

Pelninga autoservisų veikla Lietuvoje didele dalimi priklauso nuo statistinio automobilių amžiaus ir jų techninės būklės. Lietuvoje automobilių rinką galime skirstyti į naujų ir naudotų automobilių rinką. Pasak daugelio pašnekovų, Lietuvoje jaučiamas autoservisų, galinčių dirbti tiek su senesnių, tiek su naujesnių modelių automobiliais, stygius. Kokybiškai dirbančių autoservisų paklausa jaučiama praktiškai visose automobilių remonto srityse.

Atidarant servisą reikėtų įvertinti, kokioje srityje turite daugiausiai įgūdžių, pažinčių, kokiame rajone ruošiatės atidaryti autoservisą, kokį biudžetą turite verslo pradžiai. Autoservisų paslaugos yra perspektyviausios įvairių modelių lengvųjų automobilių ir mikroautobusų aptarnavime. Sunkvežimių servisui atidaryti reikėtų gerokai didesnių išlaidų, be to, šioje srityje didesnė konkurencija, didesnis prisirišimas prie vieno užsakovo ir stabilumo stoka, keičiantis pervežimų verslo situacijai.

Servisų profiliai

Servisai gali būti multifunkciniai, kai automobiliai priimami visiems darbams atlikti, dalį padarant vietoje, dalį darbų perduodant partneriams. Tačiau gali būti ir specializuoti servisai konkretiems darbams. Nedidelių pradinių investicijų reikės servisams, kurie atlieka smulkius, greitai atliekamus darbus. Atsižvelgiant į serviso profilį parenkama autoserviso vieta, plotas, patalpos ir įranga.

Autoserviso įranga

Ne ką mažiau, nei serviso darbuotojų kvalifikacija, darbo sėkmę lemia ir servisuose naudojama įranga bei jos kokybė. Autoservisų įrangos kokybė užtikrina nuolatinį automobilių aptarnavimo procesą įmonėje, todėl jeigu galvojate apie naują verslą, kaip tik nuo to ir pradėkite. Įrangos paieška turi būti tikslinė, reikia galvoti ne tik apie tai, kokias aptarnavimo paslaugas teiksite, bet ir apie galutinį aptarnavimo rezultatą - kaip padaryti geresnį, modernesnį, kokybiškesnį, bet kartu ir pigesnį automobilių aptarnavimą, kaip patenkinti daugiau klientų poreikių, pasiūlyti ir parduoti kuo daugiau savo paslaugų.

Minimalus įrangos sąrašas 3 autošaltkalvių darbo vietoms

Apžvelgsime patį minimaliausią autoserviso įrangos variantą, nuo kurio galėtumėte pradėti savo verslą, t.y. atlikti smulkius remonto ir automobilių aptarnavimo darbus įsteigiant 3 autošaltkalvių darbo vietas: remontuosite važiuoklę, atliksite ratų suvedimą, atliksite padangų montavimą ir ratų balansavimą, keisite automobiliams tepalus ir atliksite kitus smulkius remonto darbus. Žinant, kokius darbus atliksite, galima suplanuoti įrengimus kiekvienai autošaltkalvio darbo vietai:

Važiuoklės, stabdžių, tepalų keitimui ir kitiems smulkiems remonto darbams

• Automobilinis keltuvas.
• Įrankių vežimėlis su įrankiais (kombinuoti raktai, galvutės, terkšlė, plaktukas, replės ir kt.).
• Darbastalis su spaustuvais.
• Pneumatinis įrankių komplektas (veržliasukis, kampinė terkšlė, smūginių galvučių (6-32 mm) komplektas).
• Šarnyrų ir guolių išėmėjai, stabdžių cilindrų suspaudėjų komplektas, tepalo filtrų atsukimo įrankis ir keli papildomi specialūs įrankiai, priklausomai nuo automobilių ir darbų specifikos.
• Greičių dėžės keltuvas.
• Pernešama gumuota apšvietimo lempa.

Ratų suvedimo darbo vieta

Tai viena svarbiausių ir brangiausių vietų autoservise.

• Keltuvas ratų suvedimui (keturių kolonų arba žirklinis).
• Ratų suvedimo stendas.
• Įrankių vežimėlis su įrankiais.
• Pneumatinių įrankių komplektas.
• Padangų pripūtimo pistoletas, kuris turi būti ne tik tikslus, bet ir metrologiškai periodiškai tikrinamas.
• Pernešama gumuota apšvietimo lempa.

Padangų montavimas ir ratų balansavimas

Iš esmės galima įrengti panašią darbo vietą, kaip ir pirmoji, tik labiau orientuotą į ratų remontą.

• Padangų montavimo staklės.
• Ratų balansavimo staklės.
• Kėliklis (domkratas).
• Pneumatinių įrankių komplektas.
• Padangų pripūtimo infliatorius.
• Padangų pripūtimo pistoletas.
• Įrankiai ratų remontui (montiruotė, ventilių išsukimo įrankis, yla ir kt.).
• Automobilinis keltuvas.
• Įrankių vežimėlis su įrankiais.
• Darbastalis su spaustuvais.
• Pernešama gumuota apšvietimo lempa.

Bendro naudojimo įranga

Autoservise taip pat reikalinga ir bendro naudojimo įranga, kuria naudosis visi autošaltkalviai:

• Presas 20T.
• Atidirbtų tepalų surinkimo indas.
• Žibintų reguliavimo stendas.
• Diagnostikos prietaisas su techninėmis duomenų bazėmis.
• Kondicionierių pildymo įranga.
• Kompresorius su suspausto oro vamzdynu.
• Išmetamųjų dujų nutraukimo sistema.

Oro kompresorius ir suspausto oro tiekimo sistema

Labai svarbus įrengimas autoservise yra oro kompresorius ir suspausto oro tiekimo sistema su tepalinėmis, slėgio reguliatoriais ir drėgmės nusodintuvais. Suspausto oro sistema reikalinga tam, kad suspaustas oras būtų tiekiamas į darbo vietas, suspausto oro žarnos negulėtų ant grindų ir netrukdytų dirbti, o pneumatiniai įrankiai gautų suteptą ir tinkamo slėgio orą.

Oro kompresoriui yra keli pagrindiniai reikalavimai - tai patikimumas, pagaminamas suspausto oro kiekis l/min, triukšmo lygis. Stūmoklinis kompresorius dirba garsiau, bet pigiau kainuoja, sraigtinis kompresorius - dirba tyliau, bet yra brangesnis. Pagaminamas oro kiekis ir slėgis taip pat įtakoja kainą, bet smulkių remonto darbų atveju labiau tiktų stūmoklinis kompresorius.

Automobiliniai keltuvai

Automobiliniai keltuvai būna įvairių tipų, tačiau dažniausiai naudojami dviejų kolonų. Autoservisuose taip pat galima rasti cilindrinius ir žirklinius keltuvus, elektromechaninius ar elektro hidraulinius keltuvus. Renkantis dviejų kolonų keltuvus reikia atkreipti dėmesį į keltuvo kėlimo atramų ilgį. Lengviesiems automobiliams kėlimo atramų ilgis nėra labai svarbus, bet jei norėsite kelti pačius ilgiausius mikroautobusus, jūsų keltuvo kėlimo atramos ilgis turėtų būti ne trumpesnis, nei 1,6 - 1,8 m, priešingu atveju - jūs negalite saugiai kelti transporto priemonės už gamintojo numatytų kėlimo vietų. Kėlimo galia turėtų būti 3-4 tonos, nors lengvieji automobiliai ir mikroautobusai yra mažesnio svorio. Griežtai draudžiama kelti automobiliniu keltuvu transporto priemones su kroviniu.

Minimalus autoserviso įrangos sąrašas (lentelė)

Autoserviso darbuotojai

Žinant, kad darbuotojai yra autoserviso sėkmės variklis, turime atsirinkti arba pasiruošti tik gerus specialistus. Norint užtikrinti autoserviso veiklą, pirmiausia reikia numatyti, kiek darbo vietų ruošiatės kurti.

Darbo vietų struktūra

• Meistras-priėmėjas: priima automobilį remontui, įvertina techninę būklę, planuoja autoserviso veiklą, efektyviai išnaudoja darbuotojų resursus, kontroliuoja aptarnavimo ar remonto procesus. Jis taip pat planuoja ir priima autošaltkalvių darbą, seka remonto terminus, užsako detales, sudaro sąmatas ir paruošia dokumentus.
• Autošaltkalviai: darbo vietų poreikis skaičiuojamas pagal keltuvus. Jie darbus atlieka pagal priėmėjo paskyrą, kurioje nurodytas reikalingų atlikti darbų sąrašas bei remontuojamų ar keičiamų detalių sąrašas. Autošaltkavis darbo vietoje turi mokėti naudotis įrankiais ir įranga bei kompiuterine diagnostikos įranga.

Efektyviam autoserviso funkcionavimui taip pat reikalingi vadybininkas, apskaitininkas, patalpų valytojas ir kt. Priklausomai nuo autoserviso veiklos apimties, pamainų darbo šis sąrašas gali būti daug ilgesnis.

Kvalifikuotos darbo jėgos trūkumas

Pasak Lietuvos autoverslininkų asociacijos (LAA) generalinio direktoriaus Roko Knyvos, servisams labai trūksta kvalifikuotų darbuotojų. Didieji servisų tinklai patys nuolat ruošia specialistus, rengia mokymus, tačiau su mažesniais autoservisais ši problema nėra išspręsta. Nors Lietuvoje keletas profesinių mokyklų ruošia žemesniosios grandies darbuotojus, bet jų neužtenka, todėl didelė dalis autoservisų šaltkalvių yra savamoksliai. Vis tik, anot R. Knyvos, vis daugiau klientų atsisako „auksinių" garažinių meistrų paslaugų ir renkasi daug patikimesnes autoservisų paslaugas, taip taupydami savo laiką ir lėšas.

tags: #nuomoju #autoserviso #patalpos