Naujas būstas naujame daugiabutyje, tačiau be šildymo ar su neveikiančiu liftu - tokios situacijos pasitaiko vis dažniau. Dažniausiai jos kyla žmonėms nusipirkus būstą nebaigtame statyti daugiabutyje. Nors nebaigtose patalpose žmonės dažnai apsigyvena, vertinant teisiniu aspektu, jie neturi teisės tokių patalpų naudoti gyvenimui.
Teisinis reglamentavimas ir naujovės
Nuo 2017 m. sausio 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo 47 str. 2 d. redakcija, numatanti, kad "Pastatytą naują ypatingąjį ar neypatingąjį statinį galima naudoti tik užbaigus šio statinio statybą". Nuo 2024 m. pradžios galioja dar griežtesnis reikalavimas: daugiabučio gyvenamojo namo naudojimas galimas tik atlikus statybos užbaigimo procedūras, o patalpos jame ar kitos paskirties pastate gali būti perleistos fiziniams asmenims tik po statybos užbaigimo.
Tačiau sandorius dėl gyvenamųjų patalpų perleidimo galima sudaryti ir nebaigtuose pastatuose, jei prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą buvo pateiktas iki 2024 m. sausio 2 d. Tai reiškia, kad iki šios datos sudaryti sandoriai yra teisėti net ir nebaigtuose statyti pastatuose.
Lifto ir šildymo įjungimo klausimai
Kai pastatas nėra užbaigtas, higienos normų reikalavimai nėra taikomi, todėl lifto ar šildymo įjungti nėra privaloma. Tai lieka statytojo ir pirkėjų susitarimo klausimu. Kol pastatas nėra priduotas, šildymo ar lifto neįjungimas yra teisėtas, nes teoriškai namas vis dar laikomas statybviete.
Gyvenimo nepriduotame pastate realybė ir problemos
Pagrindinė problema, kylanti su nebaigtais statyti pastatais, yra lūkesčių neatitikimas. Pirkėjai, įsirengę butus, tikisi gyventi juose, tačiau statytojas gali vertinti namą kaip statybvietę, reguliuodamas resursų tiekimą pagal savo kriterijus. Tokios situacijos sukuria nepasitikėjimą tarp šalių.
Praktikoje statytojai dažnai atsižvelgia į gyventojų poreikius ir, kai didžioji dalis butų įrengti ir apgyvendinti, stengiasi kuo skubiau įjungti liftus ir resursus.
Teisinės pasekmės ir atsakomybė
Naudojimasis nebaigtos statybos daugiabučiu gyvenamuoju namu, neatlikus statybos užbaigimo procedūrų ir neįregistravus jo Nekilnojamojo turto registre (NTR), yra draudžiamas. Tokiais atvejais savivaldybių administracijos gali taikyti administracinę atsakomybę.
- Statinio ir daiktinių teisių į jį registravimo tvarkos pažeidimas užtraukia baudą nuo 145 iki 290 eurų fiziniam asmeniui ir nuo 290 iki 580 eurų juridiniam asmeniui.
- Statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant įstatymus užtraukia baudą fiziniam asmeniui nuo 144 iki 1 448 eurų ir juridiniam asmeniui nuo 1 448 iki 7 240 eurų.
Patekimas į tikrinančių institucijų akiratį gali įvykti tiek atsitiktinai, tiek tikslingai, pavyzdžiui, kaimyno pranešimo dėka.
Gyvenamosios vietos registravimas
Deklaruota gyvenamoji vieta suteikia daug privalumų, tokių kaip vaikų darželiai, mokyklos, galimybė balsuoti, dalyvavimas bendrijos veikloje, registracija gydymo įstaigose ir GPM lengvatos. Norint deklaruoti gyvenamąją vietą, reikalingas registruotas nekilnojamasis turtas.
Nors įstatyme nėra tiksliai apibrėžtas minimalus statybos baigtumo procentas gyvenamosiosios vietos deklaravimui, praktikoje dažnai pakanka maždaug 70% baigtumo. Vis dėlto, pilnas 100% įteisinimas yra rekomenduojamas.
Mokestinės prievolės ir finansiniai aspektai
Pastačius ir ateityje planuojant parduoti namą, svarbu žinoti apie GPM mokesčio lengvatas. Turtas, išlaikytas dešimt metų arba kuriame deklaruota gyvenamoji vieta ne trumpiau nei dvejus metus, gali būti parduodamas su lengvata.
Įkeitimas bankui
Jei reikalingas banko finansavimas, registruoti ir įkeisti turtą bus privaloma. Nesilaikant banko nustatytų terminų užbaigti namo statybas, bankas gali pakelti palūkanas ar taikyti kitas sankcijas.
Dovanojimas ir paveldėjimas
Ne iki galo sutvarkyti namai gali sukelti sunkumų dovanojant ar paliekant juos paveldėtojams. Tėvai, susimąstydami apie testamentą, nori palikti tvarkingą turtą vaikams, todėl pasirūpina jo įteisinimu.
ES parama ir turto draudimas
Norint pretenduoti į oficialią paramą, pavyzdžiui, saulės jėgainių įrengimui, būtina turėti oficialiai registruotą turtą. Taip pat, norint apdrausti nekilnojamąjį turtą nuo finansinių nuostolių, jį pirmiausia reikia įregistruoti.
Mokestiniai ginčai: ką aktualu žinoti
Argumentai PRIEŠ namo pridavimą
Nors dauguma argumentų yra "už" namo pridavimą, pasitaiko situacijų, kai žmonės atsisako tai daryti. Viena iš priežasčių - namų statyba nelegaliomis lėšomis, baiminantis sukelti įtarimus institucijoms. Taip pat minimi argumentai dėl galimo turto mokesčio ir procedūros brangumo.
Jei namas pastatytas nelegaliai (pvz., be projekto, statybos leidimo, neleistinoje teritorijoje), jo įteisinimas gali būti sudėtingas ar net neįmanomas. Kartais pasitaiko ir komiškų argumentų, tokių kaip vengimas mokėti už šiukšlių išvežimą.
Ką reiškia namo baigtumas procentais?
Nebaigtas statyti būstas laikomas tada, kai pastato ar buto baigtumas yra nustatytas mažesnis nei 100% dėl nebaigtų statybos darbų. Būsto statybų baigtumo lygis nurodomas procentine išraiška. Matininkas, atlikdamas kadastrinius matavimus, apskaičiuoja, kokio baigtumo būstas yra pastatytas.
Pagal įprastą praktiką, 80% buto baigtumą sudaro paruoštos statybinės konstrukcijos ir įrengtos inžinerinės sistemos (šildymas, vandentiekis, nuotekų šalinimas ir kt.). Kiti 20% apima likusius darbus: grindų ir sienų pilną įrengimą, sanitarinių mazgų montavimą ir kt.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar yra reglamentuota, kokie darbai atlikti, jog NT būtų 80% baigtumo? | Pagal įprastą praktiką, 80% buto baigtumą sudaro paruoštos statybinės konstrukcijos ir įrengtos inžinerinės sistemos. |
| Kas sudaro likusius 20%? | Likę 20% apima grindų ir sienų pilną įrengimą, sanitarinių mazgų montavimą ir kitus projekte numatytus apdailos darbus. |
| Ar gyventojai gali pradėti įsirenginėjimą, kai NT baigtumas 80%? | Pagal teisės aktus, naują daugiabutį galima naudoti tik gavus statybos užbaigimo aktą ir įregistravus jį NTR. Gyventi nebaigtame pastate draudžiama. |
| Ar 80% NT baigtumo reiškia, kad ir butas projekte 80% baigtas? | Pastato baigtumas gali skirtis nuo būsto baigtumo. Butų baigtumo lygis aktualus vystytojui, kad jis galėtų priduoti pastatą 100% baigtumu. |
| Ar bankas finansuoja būstą ne 100% baigtumo projekte? | Bankai taiko skirtingas sąlygas, priklausomai nuo būsto baigtumo. Kai baigtumas mažesnis nei 80%, finansavimo sąlygos gali būti griežtesnės. |
Kaip išvengti problemų priduodant namą?
Rinkdamiesi svajonių namus, pirkėjams patariama atsakingai vertinti nekilnojamojo turto plėtotojo patikimumą, kruopščiai apžiūrėti būstą ir patikrinti dokumentus. Svarbu atkreipti dėmesį į patalpų paskirtį, bendrą automobilių statymo vietų skaičių ir aplinką, ant kurios statomas pastatas.
Sutartyje galima užfiksuoti pastato pridavimo valstybinei komisijai datą. Pirkėjai taip pat turėtų žinoti, kad įsigiję komercines patalpas, turės mokėti nekilnojamojo turto mokestį.
Apibendrinimas
Namo pridavimas yra svarbus žingsnis, užtikrinantis turto teisėtumą ir suteikiantis galimybę naudotis visomis su nekilnojamuoju turtu susijusiomis teisėmis. Nors egzistuoja tam tikri argumentai "prieš", dauguma specialistų ir teisininkų rekomenduoja įteisinti savo turtą, kad išvengtumėte galimų problemų ateityje. Jei susiduriate su nenumatytomis problemomis, verta kreiptis į specialistus, kurie gali padėti jas išspręsti.
tags: #bauda #gyvenantiems #nepriduotame #daugiabutyj