Daugiabučių namų gyventojai, ieškodami komforto ir siekdami sumažinti šildymo išlaidas, vis dažniau svarsto galimybę įsirengti grindinį šildymą. Tačiau prisijungimas prie bendrųjų namo šildymo ar karšto vandens sistemų, ypač prie vadinamojo „gyvatuko“, yra griežtai reglamentuojamas ir be atitinkamų leidimų bei projektų laikomas savavališku. Šiame straipsnyje aptarsime grindinio šildymo įrengimo daugiabutyje aspektus, teisinius reikalavimus, galimas pasekmes už savavališką prisijungimą ir alternatyvius šildymo būdus.
Grindinio šildymo prijungimo teisinis reglamentavimas
Savavališkas prisijungimas prie „gyvatuko“ yra draudžiamas
Norint įsirengti grindinio šildymą bute, labai svarbu žinoti, kad jungti jį prie karšto vandens linijos, dar vadinamo „gyvatuko“, yra griežtai draudžiama. Kaip teigia S. Kubilius, Energetikos ministerijos Šilumos ūkio ir energijos efektyvumo skyriaus patarėjas, tai būtų traktuojama kaip pastato šildymo ir karšto vandens sistemos rekonstravimas, kuriam reikalingas specialus projektas ir suderinimas.
UAB „IDEATHERM“ atstovas Aurimas Jančaitis pabrėžia, kad teoriškai prisijungti galima, bet praktiškai tai yra neteisėta, nes tai yra įsikišimas į namo bendras sistemas ir jų išderinimas, dėl ko nukenčia kaimynai. Be to, savavališkai prisijungę gyventojai sunaudoja daugiau šilumos, už kurią nemoka, o už ją sumoka kaimynai.
Kodėl vandeninis grindinis šildymas nuo „gyvatuko“ draudžiamas?
Vandeninis grindinis šildymas nuo karšto vandens cirkuliacinės linijos yra draudžiamas, nes tai pažeidžia bendrosios inžinerinės sistemos vientisumą bei kaimynų interesus. Pagrindinė draudimo priežastis - inžinerinių sistemų išbalansavimas ir kaimynų teisių pažeidimas. Karšto vandens sistema, kurios dalis yra „gyvatukas“, yra suprojektuota taip, kad vanduo nuolat cirkuliuotų ir būtų karštas visuose butuose. Grindų kontūras veikia kaip didelis radiatorius, kuris atima žymiai daugiau šilumos nei numatyta projekte, dėl to atšąla vanduo. Be to, pastato inžinerinės sistemos (vamzdynai, stovai) yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Neteisėtai įsirengus grindinį šildymą nuo „gyvatuko“, savininkui tenka atsakomybė už padarytą žalą ir sistemos sugadinimą.
Teisėta šildymo sistemos pertvarka daugiabutyje
Norint teisėtai pertvarkyti šildymo sistemą daugiabutyje, būtina laikytis griežtos procedūros:
- Projektavimas. Pirmiausia reikia pasirengti projektą. Šis projektas turi būti suderintas su pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtoju.
- Suderinimas ir patvirtinimas. Suderinus projektą, jis turi būti patvirtintas savivaldybėje.
- Gyventojų sutikimai. Kaip nurodo Dr. Arūnas Stikliūnas iš UAB „Gilius ir Ko“, norint įteisinti tokį perdarymą, reikia surinkti 50% + 1 visų namo gyventojų sutikimus. Po to reikalingas dar vienas gyventojų susirinkimas, kad būtų pritarta projekto sprendiniams.
- Įgyvendinimas ir dokumentacija. Įgyvendinus projektą, reikia gauti statybos užbaigimo dokumentus. Juos reikės pateikti daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojui ir šilumos tiekėjui.
- Šilumos paskirstymo metodas. Reikia pasirinkti atitinkamą šilumos paskirstymo metodą, kad būtų įteisintas teisingas atsiskaitymas. S. Kubilius aiškina, kad bus skaičiuojama, ar dėl atliktų pakeitimų vartotojas daugiau suvartos šilumos energijos, ar mažiau.
Anot J. Kondrato, „Lamberta“ direktoriaus, paprastai gyvatukai nešyla dėl dviejų pagrindinių priežasčių: kai kaimynai savavališkai nuo įrenginio pasijungia grindų šildymą arba dėl problemų namo šildymo ir karšto vandens sistemoje.
Pasekmės už nelegalius prisijungimus
Bauda ir žalos atlyginimas
Civilinis kodeksas numato, kad asmuo, neteisėtais veiksmais padaręs žalą (šiuo atveju - sugadinęs bendrą inžinerinę sistemą ar pabloginęs sąlygas kaimynams), privalo ją visiškai atlyginti. Statybos techninis reglamentas numato, kad statiniu (ar jo dalimi, šiuo atveju - inžinerine sistema), kuris pastatytas ar pertvarkytas savavališkai, naudotis draudžiama.
Pavyzdžiui, Kauno centre esančio Sopranų gatvės 5-ojo namo gyventojai išsiaiškino, kad vienas gyventojas beveik 30 metų savo buto vonios kambario grindis šildėsi neįteisintu įrenginiu. Gyventojai apskaičiavo, kad patyrė beveik 4 tūkstančių eurų nuostolių.
Legioneliozės rizika
Nelegalūs prisijungimai prie karšto vandens sistemos kelia rimtą pavojų sveikatai. Dėl nelegalaus grindų šildymo, vandens cirkuliacijos sutrikimo ir temperatūros svyravimų, gyventojai bet kurią akimirką rizikuoja susirgti legionelioze.
Sistemų išbalansavimas ir kaimynų skundai
Savavališkas prisijungimas prie centrinio šildymo sistemos (pvz., grindų šildymo prijungimas vietoje radiatoriaus be balansavimo) dažnai lemia šilumos trūkumą kaimyniniuose butuose. Dėl to kaimynai gali patirti šilumos trūkumą, o jų sąskaitos už šilumą gali išaugti. Šilumininkai dažnai įspėja, kad dėl pakitusios cirkuliacijos gali nukentėti kaimynai.
Grindinio šildymo privalumai ir trūkumai
Privalumai:
- Estetika: Nėra matomų radiatorių, todėl patalpa atrodo tvarkingiau.
- Komfortas: Tolygus šilumos paskirstymas sukuria komfortišką aplinką.
- Sveikata: Mažiau dulkių cirkuliuoja ore, todėl sumažėja alergijų rizika.
- Ekonomiškumas: Grindinio šildymo kaštai gali būti mažesni nei radiatorių.
Trūkumai:
- Įrengimo sudėtingumas: Reikia atlikti rekonstrukcijos darbus ir gauti leidimus.
- Kaina: Įrengimo kaina gali būti didesnė nei radiatorių.
- Reikalavimai grindų dangai: Ne visos grindų dangos tinka grindiniam šildymui.
- Sistemos išbalansavimas: Netinkamai įrengus, gali išbalansuoti viso namo šildymo sistemą.
Grindų dangos pasirinkimas
Renkantis grindų dangą grindiniam šildymui, svarbu atsižvelgti į šilumos pralaidumą:
- Geriausiai tinka: Keramikinės arba akmens plytelės.
- Vidutiniškai tinka: Medinės grindys arba laminatas.
- Netinka: Kiliminės dangos.
Alternatyvūs šildymo būdai bute
Elektrinis grindų šildymas
Elektrinių šildomų grindų (kilimėlių ar kabelių) įrengimas yra žymiai paprastesnis procesas ir nereikalauja jokių suderinimų bei pritarimų, skirtingai nei vandeninis. Tai ekonomiška, nedidelė investicija, pasižyminti tiksliu valdymu, ilgaamžiškumu ir lengvu įrengimu. Nors padidės sąnaudos už elektrą, įvertinus, kiek kainuotų vandeniniu grindiniu šildymu įteisinimas ir papildomi mokesčiai, elektrinio šildymo sąnaudos gali būti ekonomiškai naudingesnės. Visgi, prieš įrengiant galingą elektrinį šildymą, būtina įsivertinti buto elektros įvado galią.
Šilumos siurbliai oras-oras
Šilumos siurblio oras-oras įrengimas bute niekuo nesiskiria nuo oro kondicionieriaus įrengimo. Tokiai sistemai įrengti nereikia jokių leidimų ir gyventojų sutikimo. Sistema neturi vamzdynų, kuriuos reikia prijungti prie magistralių, taip pat nėra jokio padidinto poreikio elektros energijai.
Šilumos siurbliai oras-vanduo
Šilumos siurblys oras-vanduo yra visiškai autonomiška sistema. Tačiau norint ją įrengti, reikia gauti leidimus atsijungti nuo miesto šildymo tiekimo. Be to, dar reikės gauti leidimus nustatytam terminui remonto darbams, kad kaimynai žinotų, jog darbai atliekami pagal įstatymus. Svarbu paminėti, kad šildyti orą nėra pats protingiausias sprendimas, todėl naudingiau butui įrengti šilumos siurblį oras-vanduo.
Oro kondicionieriai
Oro kondicionieriai, galintys veikti kaip šilumos siurbliai, taip pat gali būti naudojami buto šildymui. Šiuolaikiniai oro kondicionieriai pasižymi energijos vartojimo efektyvumu, gali vėsinti, šildyti, valyti orą ir kontroliuoti drėgmę. Tačiau, kadangi daugiabutis yra bendrijos nuosavybė, norint įsirengti stacionarius oro kondicionierius, reikia gauti kitų butų savininkų sutikimą.
Išvados ir patarimai
Šildomų grindų įrengimas daugiabutyje yra teisėtas tik griežtai laikantis inžinerinių sistemų pertvarkymo taisyklių, o prijungimas prie centrinio šildymo sistemos be projekto ir kaimynų sutikimo yra draudžiamas. Didžiausios problemos kyla norint įsirengti vandenines šildomas grindis, prijungiant jas prie centrinės šildymo sistemos arba karšto vandens cirkuliacinės linijos („gyvatuko“).
Jeigu butas prijungtas prie centralizuotos šildymo sistemos, tuomet vandeninio grindinio šildymo negalėsite įsirengti, nes tai išbalansuotų namo šildymo sistemą. Tokiu atveju geriausia tinka infraraudonųjų spindulių grindinio šildymo plėvelės ar tinkleliai, kurie yra ekonomiški, ilgaamžiai ir lengvai įrengiami. Prieš priimant sprendimą, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir įvertinti visus techninius, teisinius ir ekonominius aspektus.