Statybiniai tyrimai yra esminis statybos proceso elementas, užtikrinantis pastatų saugumą, ilgaamžiškumą ir atitiktį normatyviniams reikalavimams. Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nuostatos ir Vyriausybės nutarimai nustato, kad statybiniai tyrimai atlieka kritinį vaidmenį užtikrinant statinių saugumą ir tinkamumą naudoti.
Statybos techninis reglamentas STR 1.03.01:2016 „Statybiniai tyrimai“, patvirtintas 2016 m. lapkričio 11 d. ir įsigaliojęs 2017 m., nustato pagrindinius šių tyrimų principus ir tvarką, pakeisdamas ankstesnius aplinkos ministro įsakymus.
Statinio ekspertizė: bendrosios nuostatos ir tikslai
Statinio ekspertizė - tai išsamus jau pastatyto ir eksploatuojamo pastato techninės būklės įvertinimas, atliekamas siekiant objektyviai nustatyti konstrukcijų, inžinerinių sistemų ir kitų statinio elementų faktinę būklę. Ekspertizės metu identifikuojami galimi pažeidimai, defektai, deformacijos, nusidėvėjimo požymiai bei nustatomos jų atsiradimo priežastys.
Vertinimas apima ne tik vizualinę apžiūrą, bet ir techninę analizę, dokumentacijos patikrą, prireikus - matavimus ar papildomus tyrimus. Tai leidžia tiksliai įvertinti statinio patikimumą, saugumą bei tinkamumą tolesnei eksploatacijai.
Statinio ekspertizės nauda ir pritaikymas
Statinio ekspertizė padeda:
- Nustatyti, ar pastatas atitinka projektinius sprendinius ir normatyvinius reikalavimus;
- Įvertinti konstrukcijų laikomąją gebą ir saugumą;
- Identifikuoti defektų atsiradimo priežastis;
- Pagrįsti būtinybę atlikti remonto ar stiprinimo darbus;
- Išvengti didesnių finansinių nuostolių ateityje.
Tai svarbi ir atsakinga paslauga tiek pastato savininkams, tiek administratoriams, investuotojams, rangovams ar draudimo bendrovėms. Ekspertizės išvados gali būti naudojamos planuojant rekonstrukciją, sprendžiant ginčus, teismo procesuose ar derinant draudiminius įvykius. Profesionaliai atlikta statinio ekspertizė suteikia aiškų ir pagrįstą techninį vaizdą apie pastato būklę bei leidžia priimti informuotus sprendimus dėl tolimesnių veiksmų.
Statinio avarinės būklės nustatymas
Viena iš svarbiausių statybinių tyrimų funkcijų yra nustatyti, ar statinys yra avarinės būklės. Tai ypač aktualu, kai kyla abejonių dėl pastato saugumo ar stabilumo.
Pagal 29 straipsnį, statinio avarija (toliau - avarija) yra statinio ar jo dalies, konstrukcijų elementų, pertvarų ar ramsčių nevaldoma griūtis, taip pat žemės nuošliaužos statinio pagrindą ribojančiuose šlaituose, statybų iškasose ar pylimuose. Įrenginių avarijos sąvoką apibrėžia konkrečių įrenginių reikalavimus nustatančios Vyriausybės įgaliotos institucijos. Avarijos tyrimo ir likvidavimo tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija (avarijos, susijusios su įrenginiais, - valstybinės priežiūros institucijos pagal kompetenciją).
Statinio ekspertizė savavališkos statybos atveju
Kai statytojas nori įteisinti savavališką statybą, jis privalo sumokėti Statybos įstatyme numatytą įmoką. Šią įmoką moka statytojai (užsakovai), statinių (jų dalių) savininkai, valdytojai, naudotojai, taip pat žemės sklypų (jų dalių) savininkai, valdytojai, naudotojai, įgyvendinantys galimybę gauti statybą leidžiantį dokumentą savavališkos statybos atveju.
Įmokos dydis kinta atsižvelgiant į savavališkai atliktų statybos darbų, įskaitant panaudotus statybos produktus, sąnaudų vertę. Svarbu pažymėti, kad įmoka negali viršyti 300 000 eurų ir 70 procentų savavališkai atliktų statybos darbų sąnaudų vertės.
Sąnaudų vertė nustatoma atliekant statinio (jo dalies) ar statinio projekto (jo dalies) ekspertizę pagal statybos darbų įkainius ir statybos produktų kainas savavališkos statybos akto surašymo metu arba, kai aktas nesurašytas, pagal įkainius ir kainas, buvusias nustatant faktą, kad statybos darbai buvo įteisinti.
Apskaičiuoto dydžio įmoka turi būti mokama į Valstybinės mokesčių inspekcijos sąskaitą ir įskaitoma į valstybės iždo sąskaitą, kurioje kaupiamos Aplinkos apsaugos rėmimo programos lėšos. Įmokos kodas yra 5446.
Įmoką už nepranešimą apie statybos pradžią moka statytojai (užsakovai), statinių (jų dalių) savininkai, valdytojai, naudotojai, žemės sklypų (jų dalių) savininkai, valdytojai, naudotojai, kai Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo nustatyta tvarka statybos valstybinės priežiūros pareigūnas, nustatęs, kad statyba vykdoma nepranešus apie statybos pradžią arba nepateikus visų privalomų dokumentų ar informacijos (kai pranešti apie statybos pradžią privaloma), pateikia privalomąjį nurodymą sumokėti įmoką. Įmoka už nepranešimą apie statybos pradžią lygi pusei LR Statybos įstatymo 1 priede nustatytos įmokos už savavališkos statybos įteisinimą.
Statinio ekspertizė kilus ginčams dėl darbų kokybės
Statinio ekspertizė taip pat yra būtina, kilus ginčui tarp statytojo ar nekilnojamo daikto savininko/statinio naudotojo ir rangovo dėl atliktų statybos darbų kokybės. Šios ekspertizės metu nustatoma, ar rangovo atliktų statybos darbų kokybė atitinka normatyvinius statybos techninius dokumentus ir įprastai tokių darbų keliamus reikalavimus.
Ekspertizė padeda nustatyti statinio techninę būklę, atsiradusias ir prognozuojamas deformacijas bei jų pasekmes. Remiantis gautais duomenimis, paruošiama defektų ištaisymo kaštų sąmata, dažnai vadovaujantis UAB „Sistela“ įkainiais „Statybos resursų skaičiuojamosios rinkos kainos“.
Kas yra statybos kokybė?
Statinio ekspertizė slėptuvių ir kolektyvinės apsaugos statinių atitikčiai
Dar viena svarbi statinio ekspertizės sritis yra nustatyti esamo statinio konstrukcijų atitiktį slėptuvės, kolektyvinės apsaugos statinio ir priedangos reikalavimams. Tai ypač svarbu šiems objektams:
- Pastatams, patalpoms, kuriuose dirbs gyventojai, užtikrinantys valstybės ir savivaldybių institucijų ir įstaigų veiklą ekstremaliųjų situacijų ar karo metu arba turintys priskirtų būtinų užduočių.
- Visuomenės poreikiams naudojamiems statiniams (išskyrus religinės paskirties), kuriuose vienu metu gali būti daugiau kaip 100 žmonių.
- Aukštybiniams (daugiau kaip 5 aukštų) daugiabučiams gyvenamiesiems namams.
Šiuose statiniuose arba jų priklausiniuose turi būti suprojektuota ir įrengta STR 2.07.02:2024 „Slėptuvės, kolektyvinės apsaugos statinio ir priedangos projektavimo ir įrengimo reikalavimai“ reikalavimus atitinkanti priedangos patalpa.
Statinio ekspertizės vykdymo procesas ir kvalifikaciniai reikalavimai
Statinio ekspertizė atliekama nuosekliai, siekiant objektyviai ir pagrįstai įvertinti pastato techninę būklę. Procesas pradedamas situacijos analize - peržiūrima užsakovo pateikta dokumentacija, projektai, techniniai brėžiniai bei kita su statiniu susijusi informacija. Toliau atliekama išsami objekto apžiūra vietoje. Jos metu vizualiai vertinamos konstrukcijos ir kiti statinio elementai, fiksuojami pastebėti defektai, įtrūkimai ar deformacijos, atliekami reikalingi matavimai, daroma fotofiksacija. Surinkus duomenis, atliekama techninė analizė, kurios metu vertinami konstrukciniai sprendimai, apkrovų poveikis, galimos defektų atsiradimo priežastys bei statinio elementų atitiktis normatyviniams reikalavimams.
Statinio ekspertizę gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys statybos inžinerijos ar giminingos techninės krypties išsilavinimą, pakankamą profesinę patirtį statinių projektavimo, statybos ar techninės priežiūros srityje ir teisę vykdyti tokią veiklą pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus. Tokie specialistai privalo gebėti įvertinti konstrukcijų būklę, analizuoti techninius sprendinius, nustatyti defektų atsiradimo priežastis bei pagrįsti savo išvadas techniniais skaičiavimais ir normatyviniais reikalavimais.
Pavyzdžiui, HELM LT, MB yra atestuotas statinio ekspertizės rangovas, kuriam suteikta teisė atlikti statinio ekspertizę - esamo ar statomo statinio techninės būklės įvertinimą, siekiant nustatyti, ar statinys atitinka Reglamente (ES) Nr. nustatytus reikalavimus. Atlikdami statinio ekspertizę, specialistai vertina rangovo atliktų statybos darbų kokybę - atitikimą normatyviniams statybos techniniams dokumentams ir įprastai tokios rūšies darbams keliamiems reikalavimams, atsiradusias pažaidas ir jų priežastis, deformacijas bei jų įtaką pastato mechaniniam atsparumui ir pastovumui, statinio techninę būklę, pateikia išvadas ir rekomendacijas. Statinio techninės būklės įvertinimas yra statinio ekspertizės akto sudėtinė dalis.