Sienų Griovimas Daugiabutyje ir Vandentiekio Avarijos Valdymas

Daugiabučių namų gyventojai dažnai nusprendžia „transformuoti“ erdves - išgriauti sienas tarp atskirų kambarių. Tačiau sienų griovimas daugiabučiuose yra sudėtingas procesas, reikalaujantis ne tik kruopštaus planavimo, bet ir griežto teisinio reglamentavimo laikymosi. Be to, daugiabučiuose netikėtai įvykusios vandentiekio avarijos gali sukelti rimtų nepatogumų ir finansinių nuostolių visiems gyventojams.

Sienų Griovimas Daugiabutyje: Teisiniai ir Praktiniai Aspektai

Sienos griovimas daugiabutyje gali stipriai pagerinti būsto funkcionalumą, tačiau tik tada, kai tai daroma atsakingai. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojant ir vykdant buto remonto darbus, ypač keičiant kanalizacijos vamzdžius, taip pat ką daryti įvykus vandentiekio avarijai.

Kaip Nustatyti, Ar Siena Laikančioji?

Pirmiausia nustatoma, ar siena yra laikančioji, tada pasirūpinama reikalingais suderinimais, o darbai organizuojami taip, kad būtų saugu konstrukcijoms, žmonėms ir kaimynams.

Laikančioji siena (taip pat kolonos, sijos, perdangos dalys) yra pastato „karkaso“ dalis, o nelaikančioji siena paprastai skirta patalpoms atskirti.

Yra keletas būdų, kaip nustatyti, ar siena laikančioji:

• Buto planas ir dokumentai. Dažnai laikančiosios sienos pažymėtos planuose (storesnės, kitokiu žymėjimu).
• Namo techninis prižiūrėtojas / administratorius.
• Projektuotojas (architektas) ir konstruktorius.
• Atestuota ekspertizės įmonė.

Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.

Leidimai ir Derinimai

Sienų griovimas daugiabutyje dažnai atrodo kaip paprastas būdas „atsidaryti erdvę“, tačiau daugiabutis - tai ne tik jūsų butas, o jo konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Paprastasis remontas

Jeigu numatoma griauti nelaikančioji siena, yra planuojamas daugiabučio namo paprastasis remontas. Kai paprastasis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), statybą leidžiančio dokumento atlikti daugiabučio paprastąjį remontą nereikia, išskyrus atvejus, kai keičiamos bendrosios inžinerinės namo sistemos (stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga, esanti iki buto skaitiklio). Jų išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) sutikimas.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio nelaikančiąją sieną, kurį atlikus pasikeis daugiabučio išvaizda, statybą leidžiantis dokumentas atlikti paprastąjį remontą bus reikalingas, jeigu daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje. Projektą privaloma parengti, jeigu reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.

Kapitalinis remontas

Jeigu numatoma griauti laikančioji siena (ar formuoti angą, platinti angą, ardyti dalį konstrukcijos), yra planuojamas daugiabučio namo kapitalinis remontas. Kai kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), statybą leidžiančio dokumento atlikti daugiabučio kapitalinį remontą nereikia.

Tačiau privaloma, gavus daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimą (daugiau kaip 50% namo gyventojų), kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, o parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, nepakeičiant jokių pastato išorės matmenų (ilgį, plotį, aukštį), yra planuojamas daugiabučio kapitalinis remontas, dėl kurio pasikeis pastato išvaizda. Tokiu atveju privaloma gauti daugiabučio daugumos pritarimą šiems darbams atlikti, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti (tuo atveju, jeigu daugiabutis yra ypatingasis statinys, arba kai nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas atlikti statinio kapitalinį remontą).

Statybą leidžiantis dokumentas atlikti daugiabučio kapitalinį remontą privalomas, kai keičiama daugiabučio išvaizda ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.

Kai griaunama išorinė siena (laikančioji ar nelaikančioji) ir dėl to pasikeičia pastato išvaizda ar matmenys, rizika, kad reikės statybą leidžiančio dokumento, yra gerokai didesnė. Atkreiptinas dėmesys, kad projektus tvirtina statytojas (užsakovas).

Net ir turint visus suderinimus, didžiausia sėkmės dalis - tvarkingai suorganizuotas procesas. Tvarkingas procesas - tai mažiau streso, mažiau dulkių, mažiau konfliktų ir gerokai mažesnė rizika, kad vėliau teks „taisytis“ brangiau nei kainavo pats griovimas.

Rekonstravimas

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, tuo pakeičiant bet kuriuos pastato išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį), yra planuojamas daugiabučio rekonstravimas. Rekonstruoti daugiabutį galima bendraturčių daugumos pritarimu, gavus statybą leidžiantį dokumentą rekonstruoti statinį pagal parengtą daugiabučio rekonstravimo projektą, o kai statinys ypatingasis - atlikti projekto ekspertizę.

Praktiniai Patarimai Vykdant Griovimo Darbus

• Laikinos atramos. Jei griaunama laikančioji siena arba formuojama anga, labai dažnai būtinos laikinos atramos, kad apkrovos būtų perimamos dar iki įrengiant siją ar sąramą. Laikančios sienos griovimas dažniausiai reiškia, kad vietoje jos bus įrengtas konstrukcinis sprendinys - pavyzdžiui, plieninė sija, sąrama ar rėmas, kurie perima apkrovas.
• Vibracijos mažinimas. Daugiabutyje paprastai siekiama mažinti vibraciją ir nekontroliuojamus lūžius.
• Atliekų tvarkymas. Sienos griovimas sukuria didelį statybinių atliekų kiekį. Statybinis laužas išvežamas nedelsiant.
• Profesionalumas. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
• Projektavimas. Pasitelkus architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.

Dažniausios Klaidos Griovimo Darbuose

• Siena pradedama griauti nepatikrinus, ar ji laikančioji. Tai ypač pavojinga daugiabučiuose, gali sukelti viso pastato deformacijas. Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas.
• Darbas pradedamas be aiškaus plano dėl atramų ir sutvirtinimų.
• Nesuplanuotos dulkės.
• Atliekos kaupiamos bute ar bendrose erdvėse. Statybinis laužas laiptinėje ar kieme sukelia nusiskundimus ir baudas.
• Pažeidžiami tinklai. Sienų griovimas bute - atsakingas darbas, nes pažeidus sienose esančius vamzdžius ar laidus, problemų patirsite ne tik jūs, bet ir kiti jūsų namo gyventojai.

Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Darbo Laiko Apribojimai Daugiabučiuose

Atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Triukšmas, viršijantis nustatytus leistinus ribinius dydžius ar sklindantis ramybės metu, gali užtraukti administracinę atsakomybę.

• Darbo dienomis (pirmadienis-penktadienis): triukšmą keliančius darbus galima atlikti nuo 7 val. iki 18 val. (Vilniuje) arba iki 22 val. (Kaune).
• Šeštadieniais: leidžiama dirbti nuo 9:00 arba 10:00 iki 17:00-18:00, priklausomai nuo savivaldybės.
• Sekmadieniais ir švenčių dienomis: dažniausiai draudžiama atlikti triukšmą keliančius darbus.

Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda nuo 100 iki 600 eurų, o pakartotinio pažeidimo atveju - nuo 500 iki 1000 eurų.

Ar Reikia Informuoti Kaimynus?

Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas. Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę.

Vandentiekio Avarijos Daugiabutyje: Ką Daryti?

Ne vienam, gyvenančiam daugiabutyje, yra tekę nemaloniai nustebti, kai atsukus čiaupą iš jo nebėga vanduo. Ir nors profesionaliai dirbantys namų administratoriai pasistengia, kad vandens tiekimas būtų atstatytas kuo greičiau, pasitaiko atvejų, kai name vandens nebūna kelias dienas ar net savaitę.

Avarijos Eiga ir Gyventojų Reakcija: Klaipėdos Pavyzdys

Panagrinėkime vieną tokią situaciją, nutikusią Klaipėdos daugiabutyje, kurioje gyventojai susidūrė su rimtais nepatogumais dėl trūkusio vandentiekio vamzdžio. Ketvirtadienio vakarą pusei namo gyventojų buvo užsuktas šaltas vanduo, teko tenkintis tik karštu. Šeštadienį dingo ir karštas vanduo.

Viena iš gyventojų, Marija, pasakojo, kad sekmadienį skambinusi į AB "Klaipėdos vanduo", buvo nukreipta į UAB "Skraidrola", kurios atstovas paaiškino, kad name yra trūkę vamzdžiai, o avarinė tarnyba yra nepajėgi jų sutaisyti. Reikia ieškoti kitos įmonės, kuri parengtų projektą ir viską sutvarkytų. Pirmadienį, vandens vis dar nebuvo. Gyventojai negalėjo nei maisto pasigaminti, nei nueiti į tualetą. Marija skambino į UAB "Klaipėdos bendrabutis" klientų konsultavimo skyrių, bet su administratoriumi jai pasikalbėti nebuvo leista. Marija ir kaimynai vandenį pirko parduotuvėje.

Kita gyventoja, Romualda, teigė, kad jai avarinės tarnybos įmonė pranešė, jog avarija sutvarkyta, tačiau reikia, kad vieno buto savininkai įsileistų AB "Klaipėdos vanduo" darbuotojus užplombuoti vandens skaitiklio, kad būtų galima pajungti vandenį kitiems gyventojams. Romualda, ligonė po kojos operacijos, vandens prašė pas kaimynus kitame namo gale.

Ponia Birutė pasakojo, kad vandenį tualetui gaudavo tirpindama sniegą, o geriamo vandens prašė kaimynų. Dėl trūkusio vamzdžio kaimynų bute, išsiliejęs vanduo užliejo du žemiau esančius butus, tarp jų ir ponios Birutės. Gyventojai buvo palikti nežinioje ir patyrė didelių nepatogumų.

Sienų Griovimo Dilema Vandentiekio Avarijos Atveju

UAB "Klaipėdos bendrabutis" vadovas Vaidas Barakauskas pasakojo, kad gavo pranešimą apie trūkusį vamzdį sienoje, tačiau buto savininkas, šiuo metu esantis užsienyje, neleidžia griauti sienos, nes yra susiremontavęs butą. Jis teigė, kad dėl sienų griovimo dažniausiai su butų savininkais vyksta didelės derybos, nes kiekvienas saugo savo turtą, o kad dalis gyventojų lieka be vandens, „niekam nerūpi“.

Avarinės tarnybos atstovas pabrėžė, kad avarijos atveju pirmiausia užsukamas vandens tiekimas, ieškoma trūkusio vamzdžio vietos ir imamasi remonto darbų. Tačiau neretai bendrojo naudojimo vamzdyno atkarpa yra privačiame bute, paslėpta po plytelėmis ar kitaip uždengta. „Štai čia dažnai susiduriame su gyventojų, kurių butuose įvyko avarija, nenoru bendradarbiauti, idant problema būtų išspręsta kuo greičiau.“ Pasak jo, daugelis gyventojų iš pirmojo raginimo atsisako, kad jų patalpose būtų vykdomi ardymo darbai, tačiau po argumentuotų specialistų išaiškinimų vėliau nuomonę pakeičia. Vis dėlto pasitaiko tokių kaimynų, kuriems argumentas, kad dėl nenoro pradėti remonto darbus kenčia visi namo gyventojai - ne motais. Nors pliki vamzdžiai estetikos neprideda, geriau pasidaryti projektą ir naudoti revizines dureles, kad, įvykus avarijai, nereikėtų imtis griovimo darbų.

Vandens Nuostolių Apdengimas po Avarijos

Vandentiekio avarijos atveju, kai išsilieja didelis kiekis vandens, kyla klausimas, kas apmokės nuostolius. „City service“, prižiūrintys vieną namą, nutekėjusio vandens nuostolius įrašė padengti gyventojams - po 200 Lt kiekvienam butui. Anksčiau gyventojai nuostolių nepadengdavo, mokėdavo atsakinga įmonė. Klausimas, kaip nustatomas išsiliejusio vandens kiekis ir ar sudaroma komisija, tikrinanti skaitiklių parodymus, yra aktualus. Aišku, sąmatą galima išpūsti, surašius ne tik nuostolius už išsiliejusį vandenį, bet ir nerealias avarijos likvidavimo darbų kainas.

Jei name įkurta DNSB, kurią aptarnauja „City service“, viskas surašyta sutartyje. Jei neklystu, nuo namo skaitiklio iki buto skaitiklio už nuostolius moka bendrija, o nuo buto skaitiklio - buto savininkas. Kaimynų nuosavų namų kvartaliuke, trūkus vamzdžiui ir likus be vandens 4 dienoms, už išsiliejusį vandenį niekas nemokėjo.

Daugelio gyventojų nuomone, priskaityta suma buvo per didelė. Nuostolių apmokėjimas priklauso nuo to, su kuo pasirašyta sutartis: su bendrija ar su kiekvienu buto savininku atskirai. Pirmu atveju nuostolius dengia bendrija, t. y. visi gyventojai, antru - vandens tiekėjas. Kai buto savininkai pasirašo sutartis tiesiogiai su vandens tiekėju, nereikia dengti jokių nuostolių, mokama tik už faktiškai sunaudotą vandens kiekį, tačiau gali atsirasti aptarnavimo mokestis.

Vandens tiekėjai nenori sudaryti sutarčių su butų savininkais dėl nemokių gyventojų, nes tuomet vandens nuostolių niekas nedengia. Jei bute niekas negyvena, reikia rašyti prašymą vandens tiekėjui, kad šis neskaičiuotų mokesčio už vandenį, bet tuomet reikia dėti plombą ant vamzdžių, kad jais tikrai niekas nesinaudotų. Kitaip bus skaičiuojamas mokestis bent vienam gyventojui pagal normas. Toks atvejis, kai žmogus išvažiavo ilgam į užsienį, o bute niekas negyveno, bet jam vis vien skaičiavo už vandenį pagal normas, buvo aprašytas laikraštyje. Vandens tiekėjas tokiu atveju aiškina, kad negali žinoti, ar tikrai niekas negyvena ir nesinaudoja vandeniu.

Prašymą paslaugų teikėjui prieš išvažiuojant reikia surašyti. Dalis paslaugų teikėjų, ypač komunikacijų, leis stabdyti 3-6 mėnesiams. Paskui arba nutraukti sutartį, arba mokėti už paslaugas, kuriomis nesinaudoji. Nuo šildymo niekur nepabėgsi, o va vanduo, dujos - priklauso nuo situacijos.

Avarijų Priežastys ir Prevencija

Dažniausiai avarijos dėl trūkusių vamzdžių nutinka naktimis, kai dėl vartotojų sumažėjimo padidėja vandens slėgis. Santechnikas atkreipia dėmesį į tai, kad šiai dienai rinkoje galima rasti galybę įvairios santechninės įrangos, nuo pigios iki itin brangios. Pigus daiktas galbūt atrodo gražiai, bet negali būti geras.

Dažniausia priežastis ir yra trūkusios žarnelės. Anot santechniko, žarnelė turėtų būti keičiama kas du metus, jei gamintojas nenurodė kitaip. Vis dėlto vartotojai dažnai to visiškai nepaiso.

Pakankamai dažnas reiškinys - šachtos po remontų uždaromos neprieinamai, nors, ko gero, visi žino, kad reikalui esant tokie uždarymai griaunami. Bet kokiu atveju, žmogus, gyvenantis daugiabutyje, kartas nuo karto turėtų pats vertinti vamzdynų, jungčių būklę ir, kylant abejonėms, pranešti namo administratoriui.

Santechnikas Antanas Tatarenko taip pat sutinka, kad butai dažniausiai pradeda plaukti dėl to, nes žmonės laiku neprižiūri santechnikos - vamzdžių, ventilių ir jų sujungimų. Anot jo, nebūtina būti santechniku, kad numatytum gresiančią nelaimę. Problema, kad kai žmonės išvažiuoja atostogų, neuždaro savo bute ventilių. O tai daryti išvykus ilgam iš savo buto ar namo yra tiesiog būtina.

Pasak „Mano būstas“ avarinės tarnybos vadovo Gintaro Rabikio, dažniausiai avarinė tarnyba kviečiama į užpylimus, kitaip tariant, su vamzdynais susijusias avarijas. Deja, žmonės yra linkę ignoruoti ir nekreipti didelio dėmesio į specialistų perspėjimus ir siūlymus atnaujinti senus vamzdynus, kol galiausiai sulaukia avarijos. Tuomet išlaidos jau būna daug didesnės.

Avarijos senos statybos name dažniausiai įvyksta dėl senų vamzdynų, senų inžinerinių sistemų. Senuose namuose vamzdynai yra špižiniai, šie trūkinėja nuo senumo, taip pat ypač šalto vandens vamzdynai būna pažeisti korozijos. Naujuose daugiabučiuose įprastai užliejimas įvyksta dėl įtrūkusių žarnelių, kuriomis vanduo tiekiamas į skalbimo mašiną, vandens maišytuvus, indaplovę bei unitazą.

Ką Daryti, Jei Prakiuro Vamzdis?

Prakiurus vandentiekio, šildymo ar kanalizacijos sistemos vamzdžiui grindyse, dažnai neaišku, kurioje vietoje yra problema. Šiuolaikinės technologijos leidžia nustatyti gedimo vietą, pavyzdžiui, vamzdį užpildant specialiomis dujomis, kurios išeina pro prakiurusią vietą.

Kanalizacijos remontui naudojama CIPP LINER technologija leidžia suremontuoti kanalizacijos vamzdį panaudojant betranšėję technologiją, t. y. jo neatkasant, netraukiant iš sienos. „Viduje vamzdžio instaliuojamas naujas sluoksnis. Tai padarome negriaudami sienų, neardydami mūro, nelauždami perdangų, betoninių grindų ar asfalto dangos.“ Turima įranga leidžia remontuoti 50-500 mm skersmens vamzdynus. Nustačius gedimą ir išvalius vamzdį, jeigu jo diametras 50-160 mm, į jį instaliuojama dervose išmirkyta specialaus audinio kojinė, kuri prilimpa prie sienelių ir tampa nauju sluoksniu.

Vamzdynų Profilaktika

Jeigu norite išvengti avarinių situacijų, būtina vamzdynų profilaktika. Viena iš paslaugų - vamzdynų būklės, gedimų nustatymas ir diagnostika. Čia pat identifikuojama avarijos priežastis arba jai dar neįvykus nustatoma vamzdynų būklė. Išvalytas vamzdynas apžiūrimas vaizdo kameromis, kurios siekia 60 m atstumą. Pavyzdžiui, blogas kvapas gali jaustis dėl įtrūkusio kanalizacijos vamzdžio.

Užliejimo Žala ir Atsakomybė

Dėl užlieto buto gali nukentėti visi po juo esantys butai. Aišku, tai priklauso nuo to, kaip pastatytas namas, kokie namo blokų sujungimai, kur trūko vamzdis, ar tame bute padaryta hidroizoliacija.

Dažniausia užlietų butų žala - pakeltas laminatas, nuplaukę dažai nuo sienų, užlieta technika, elektros instaliacija. Baisiausia būna tai, kad užliejama viskas, ką žmonės taupė visą gyvenimą, jų visas turtas būna sugadintas.

Jei dėl jūsų atliktų darbų (pvz., sienos griovimo, kai pažeidžiami vamzdynai) nukentėjo pastatas ar kaimynai, teks atlyginti nuostolius ir gali tekti atstatyti viską į pradinę būklę. Rekomenduojama užsisakyti papildomą statybų draudimą, kuris padengtų galimus nuostolius kaimynams.

tags: #sienu #griovimas #daugiabutyje #del #vandentiekio #avarijos