Autoservisui skirtų patalpų nuoma

Šiuolaikiniame pasaulyje automobiliai tapo neatsiejama mūsų gyvenimo dalimi. Nors automobilių parkas Lietuvoje nuolat auga, didelė dalis automobilių yra senesni nei dešimt metų, todėl autoservisų paslaugos išlieka paklausios. Komercinės patalpos yra nepakeičiamos bet kokiame versle, tad ieškantiems vietos savo autoservisui, svarbu atsižvelgti į įvairius faktorius, tokius kaip patalpų dydis, vieta ir kaina.

Šiame straipsnyje apžvelgsime autoservisų patalpų nuomos galimybes Lietuvoje, kainas ir kitus svarbius aspektus. Aptarsime autoservisų patalpų nuomos reikalavimus, įrangą, darbuotojų svarbą ir verslo perspektyvas Lietuvoje.

Nuomos pasiūlymai įvairiuose miestuose

Lietuvoje galima rasti įvairių patalpų, tinkamų autoservisui, įvairiuose miestuose.

• Vilnius: siūlomos patalpos Žirmūnuose, Kalvarijų g. (230 kv.m., 1 a.); Vilkpėdėje, Elektrinės g.; Gineitiškėse, Gineitiškių g. (200 kv.m., 1 a.). Taip pat P. Vileišio g., Lakūnų g., Kirtimų g., V. A. Graičiūno g., Minsko pl., Giedraičių g., Ukmergės g., Pirklių g.
• Kaunas: galimi variantai Aleksote, Kalvarijos g.; Petrašiūnuose, R. Kalantos g.
• Klaipėda: Vėtrungėje, Paryžiaus Komunos g., išnuomojamos patalpos auto servisui, gamybai ar sandėliavimui. Centre, Liepų g., taip pat nuomojamos komercinės patalpos. Dar yra pasiūlymų Birutės g., Šilutės pl., Giruliuose (Vasarotojų g.) bei Sandėlių g.
• Šiauliai: J. Basanavičiaus g. siūlomos įvairaus ploto ir aukščio patalpos. Patalpų galima rasti Žemaitės g. (buvusi „Šiaulių duona“), Dubijos g., Rūdės g. ir Pakruojo g.
• Kiti miestai:
  • Alytus: Naujoji g. (285 kv.m., 1 a.) ir Pramonės g.
  • Panevėžys: J. Janonio g. (510 kv.m., 1 a.) ir Vakarinė g.
  • Lazdijų r. sav., Lazdijai (Lazdijų miesto sen.), Kauno g., taip pat Birutės g.
  • Kupiškio r. sav., Kupiškis, Gedimino g.
  • Molėtų r. sav., Molėtai, Statybininkų g.
  • Prienų r. sav., Prienai, Tylioji g.
  • Mažeikių r. sav., Tirkšliai, Laukų g.
  • Radviliškio r.
  • Šilutės r.
  • Rokiškio r.

Pavyzdžiui, Šiauliuose, J. Basanavičiaus g., nuomojamos įvairaus ploto ir aukščio patalpos, tinkamos autoservisui. Aptverta, saugoma teritorija, kurioje dirba apie 30 įmonių, aplink įsikūrę dar daugiau, nors šis rajonas pagrinde pramoninis, bet šalia yra ir privačių bei daugiabučių gyvenamųjų namų. Pastatas stovi prie Basanavičiaus gatvės, galima įrengti įėjimą iš gatvės pusės ir praplėsti aikštelę.

Autoservisui galima nuomotis patalpas ir jau įdirbtoje vietoje Šiauliuose, J. Basanavičiaus g. Yra galimybė plėsti iki 750 kv.m., aukštis 4,5 m. Sandėlis (metalinis, 114 kv. m., aukštis 5 m., vartų aukštis 3,10 m.) neapšiltintas, tinka sandėliavimui, gamybai ir kt. veiklai. Garažai nuo 80 iki 236 kv.m., aukštis 3,8 - 4 m. Taip pat nuomojamas garažas (240 kv.m., aukšti garažo vartai - 4m.) su telferiu ir atskirtu ofisu.

Šiauliuose, Žemaitės g. 135 (buvusi Šiaulių duona) nuomojamos patalpos nuo 10 iki 6000 kv.m., uždara, saugoma teritorija, tinka gamybai, sandėliavimui ar kt. veiklai, kaina nuo 0,6 Eur./kv.m. Yra 370 kv.m. patalpos ir 260 kv.m., su galimybe nuomotis bendrą plotą, aukštis 4,5 m., 1 aukštas, lygios grindys.

Šiauliuose, Rūdės g. 27E, 2 aukšte nuomojamos 152 kv. m. patalpos, galima nuomotis dalimis (40, 80, 30 kv.m.). 4 aukšte - 86 kv.m., du kabinetai po 43 kv.m., kabinetuose yra san. mazgai, tinka grožio procedūroms, biurui, manikiūro, kirpyklos paslaugoms, šokių, pilates, jogos ir kitokioms studijoms.

Verslo boxų nuoma: modernus sprendimas

Modernus sprendimas verslui yra verslo boxų nuoma - šiuolaikiškai įrengtos, administruojamos ir standartizuotos patalpos. Tai standartizuota, tačiau lanksčiai prie įvairių verslo poreikių pritaikoma nuo 40 kv. m. dydžio patalpa. Pagrindinis boksų išskirtinumas - jų visapusiškas valdymas nuotoliu, užtikrintas saugumas ir mažesnė administravimo našta.

Verslo bokse viskas pritaikyta jūsų veiklai, o įsikurti jame galėsite vos pasirašę sutartį - jokių perteklinių formalumų ar remontų! Pavyzdžiui, nuomojamas verslo boksas Vilniuje, P. Vileišio g. Antakalnyje.

Autoserviso įranga ir darbuotojai

Autoserviso darbuotojai

Žinant, kad darbuotojai yra autoserviso sėkmės variklis, turime atsirinkti arba pasiruošti tik gerus specialistus. Norint užtikrinti autoserviso veiklą, pirmiausia reikia numatyti, kiek darbo vietų ruošiatės kurti.

Priimant automobilį remontui arba aptarnavimui, jis turi būti įvertinamas pagal jo techninę būklę, todėl tam reikalingas meistras-priėmėjas. Pradedant automobilio priėmimu ir baigiant jo atidavimu klientui, šis darbuotojas planuoja autoserviso veiklą, efektyviai išnaudoja darbuotojų resursus ir kontroliuoja, kad nebūtų pažeidžiami aptarnavimo ar remonto procesai. Jis taip pat planuoja ir priima autošaltkalvių darbą, seka remonto terminus, užsako detales, sudaro sąmatas ir paruošia dokumentus.

Darbo vietų poreikis skaičiuojamas pagal keltuvus, t. y., kiek yra automobilinių keltuvų, tiek turi dirbti autošaltkalvių. Jie darbus atlieka pagal priėmėjo paskyrą, kurioje nurodytas reikalingų atlikti darbų sąrašas bei remontuojamų ar keičiamų detalių sąrašas. Jeigu automobilio remonto metu iškyla arba paaiškėja nauji gedimai, jie derinami su priėmėju.

Autošaltkalvis darbo vietoje turi mokėti naudotis įrankiais ir įranga bei kompiuterine diagnostikos įranga, kuri pastaruoju metu tampa būtinybe. Darbuotojai turi būti ne tik bendraujantys, kūrybingi, bet ir atsakingi, sugebantys analizuoti bei kritiškai vertinti situaciją.

Efektyviam autoserviso funkcionavimui taip pat reikalingi vadybininkas, apskaitininkas, patalpų valytojas ir t.t. Priklausomai nuo autoserviso veiklos apimties, pamainų darbo šis sąrašas gali būti daug ilgesnis.

Autoserviso įranga

Ne ką mažiau, nei serviso darbuotojų kvalifikacija, darbo sėkmę lemia ir servisuose naudojama įranga bei jos kokybė. Autoservisų įrangos kokybė užtikrina nuolatinį automobilių aptarnavimo procesą įmonėje, todėl jeigu galvojate apie naują verslą, kaip tik nuo to ir pradėkite. Įrangos paieška turi būti tikslinė, todėl reikia galvoti ne tik apie tai, kokias aptarnavimo paslaugas teiksite, bet ir apie galutinį aptarnavimo rezultatą - kaip padaryti geresnį, modernesnį, kokybiškesnį, bet kartu ir pigesnį automobilių aptarnavimą, kaip patenkinti daugiau klientų poreikių, pasiūlyti ir parduoti kuo daugiau savo paslaugų. Šių iššūkių sprendimas ir bus pelningas verslas.

Apžvelgsime patį minimaliausią autoserviso įrangos variantą, nuo kurio galėtumėte pradėti savo verslą, t.y. atlikti smulkius remonto ir automobilių aptarnavimo darbus įsteigiant 3 autošaltkalvių darbo vietas: remontuosite važiuoklę, atliksite ratų suvedimą, atliksite padangų montavimą ir ratų balansavimą, keisite automobiliams tepalus ir atliksite kitus smulkius remonto darbus. Žinant, kokius darbus atliksite, galima suplanuoti įrengimus kiekvienai autošaltkalvio darbo vietai.

Minimalus įrangos sąrašas:

• Automobilinis keltuvas
• Įrankių vežimėlis su įrankiais
• Darbastalis su spaustuvais
• Pneumatinis įrankių komplektas
• Šarnyrų ir guolių išėmėjai
• Stabdžių cilindrų suspaudėjų komplektas
• Tepalo filtrų atsukimo įrankis
• Greičių dėžės keltuvas
• Pernešama gumuota apšvietimo lempa
• Ratų suvedimo stendas
• Padangų montavimo staklės
• Ratų balansavimo staklės
• Kėliklis (domkratas)
• Padangų pripūtimo infliatorius
• Presas 20T
• Atidirbtų tepalų surinkimo indas
• Žibintų reguliavimo stendas
• Diagnostikos prietaisas su techninėmis duomenų bazėmis
• Kondicionierių pildymo įranga
• Kompresorius su suspausto oro vamzdynu
• Išmetamųjų dujų nutraukimo sistema

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į pneumatines pakabas, pagalves, statramsčius, kompresorių remontą. Įrangos tiekėjai siūlo ir naujus, tvirtus hidraulinius keltuvus - domkratus.

Autoservisų verslo perspektyvos

Pelninga autoservisų veikla Lietuvoje didele dalimi priklauso nuo statistinio automobilių amžiaus ir jų techninės būklės. Lietuvoje automobilių rinką galime skirstyti į naujų ir naudotų automobilių rinką. Kokybiškai dirbančių autoservisų paklausa jaučiama praktiškai visose automobilių remonto srityse.

Atidarant servisą reikėtų įvertinti, kokioje srityje turite daugiausiai įgūdžių, pažinčių, kokiame rajone ruošiatės atidaryti autoservisą, kokį biudžetą turite verslo pradžiai.

Autoservisų paslaugos yra perspektyviausios įvairių modelių lengvųjų automobilių ir mikroautobusų aptarnavime. Sunkvežimių servisui atidaryti reikėtų gerokai didesnių išlaidų, be to, šioje srityje didesnė konkurencija, didesnis prisirišimas prie vieno užsakovo ir stabilumo stoka, keičiantis pervežimų verslo situacijai.

Servisai gali būti multifunkciniai, kai automobiliai priimami visiems darbams atlikti, dalį padarant vietoje, dalį darbų perduodant partneriams. Tačiau gali būti specializuoti servisai konkretiems darbams.

Svarbūs aspektai renkantis autoserviso patalpas

Renkantis patalpas autoservisui, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Vieta: Patogi vieta klientams ir tiekėjams yra labai svarbi.
• Plotas: Turi būti pakankamai vietos įrangai, automobiliams ir darbuotojams.
• Aukštis: Patalpų aukštis turi būti tinkamas keltuvams ir kitai įrangai.
• Elektra: Turi būti trifazė elektra, reikalinga daugeliui autoserviso įrenginių.
• Infrastruktūra: Būtina vandentiekis, kanalizacija ir vėdinimo sistema.
• Įvažiavimas: Patogus įvažiavimas automobiliams, ypač didesniems.
• Kaina: Nuomos kaina turi atitikti patalpų būklę ir vietą.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į papildomus privalumus, tokius kaip: apsaugos sistemos, gaisro gesinimo sistemos, patogus privažiavimas ir parkavimo vietos klientams.

Patalpų aprašymas ir patogumai

Dažnai nuomojamos patalpos turi šias savybes:

• Aukštos kokybės patalpos kapitaliai suremontuotame pastate su pilna apdaila.
• Šildymas - centralizuotas (arba dujinis autonominis, kaip Šiauliuose Dubijos g.).
• Prieiga prie šviesolaidžio.
• Vėdinimo sistema (gali būti rekuperatorius, kaip Šiauliuose Dubijos g.).
• Patekimas į pastatą ir patalpas - 24/7.
• Gaisro gesinimo ir apsaugos sistemos (įskaitant vaizdo kameras ir signalizaciją).
• Kai kurios patalpos turi sumontuotus kondicionierius.

Pavyzdžiui, Vilniaus verslo centre BH-92 (Žalgirio g. 92) siūlomos patalpos su puikia vieta, patogiu susisiekimu, reprezentatyvia aplinka, gyva apsauga darbo valandomis, nuotoliniu stebėjimu, elektronine įeigos sistema. Atnaujinti inžineriniai tinklai ir jų valdymas (vėdinimas, šildymas, šaldymas). Įdiegtas vėdinimo automatinis valdymas pagal CO2 ir drėgmės lygį. Bendrą pasitarimų kambarį galima nuomotis už valandinį mokestį. Verslo centre įsikūrusi kavinė ir restoranas. Yra 275 nuomininkų automobilių stovėjimo vietos erdvioje verslo centro požeminėje ir antžeminėje aikštelėse.

Kai kurios patalpos gali būti pritaikytos specifinei veiklai, pavyzdžiui, grožio procedūroms, šokių studijoms ar biurui, bet yra puikiai pritaikytos ir autoservisui.

Nuomos kainos ir sąlygos

Šilutės plente išnuomojamos biuro patalpos nuo 20 kv.m iki 70 kv.m. Kaina nuo 14 iki 15 Eur/kv.m. Į kainą viskas įskaičiuota. Patalpos yra 2-3 aukštuose.

Klaipėdoje išnuomojamos įvairios sandėliavimo, gamybinės patalpos. Sandėliavimo 188 kv.m., ofisas, kabinetas 26,52 kv.m., prekybinė salė su sandėliu 44,65 kv.m. Taip pat yra sandėlių Birutės g., Šilutės pl. ir Giruliuose. Plotai nuo 20 kv.m.

Giruliuose, Vasarotojų g., išnuomojamos sandėliavimo, gamybinės, dirbtuvių patalpos. Plotai nuo 15 kv.m. iki 250 kv.m. Pirmas, antras aukštai. Kainos nuo 50 eurų/mėn.

Šiauliuose, J. Basanavičiaus g. 1 aukštas, nuo 20 iki 700 kv.m., įvairaus ploto ir aukščio (3.3 - 4.5 m.), tinka sandėliavimui, gamybai, automobilių remontui, erdvus kiemas, kaina 1.5 Eur./kv.m. Autoservisas 200 kv.m., su galimybe plėsti.

Šiauliuose, J. Basanavičiaus g., pastatas su 6 kabinetais po 15 kv. m., gali būti vientisa 100 kv. m. patalpa, kaina - 3 Eur./kv.m., taip pat yra 20 kv.m. Pilnai įrengtas, apšiltintas pastatas.

Šiauliuose, J. Basanavičiaus g. nuomojamas garažas (240 kv.m., aukšti garažo vartai) su telferiu, atskirtu ofisu.

Kaune, Chemijos g. 15E, naujausiame projekte siūlomos specialios kainos su galimybe sutaupyti iki 200 Eur/mėn.

Žalgirio g. 92, Vilniuje, verslo centre BH-92 biuro plotas - 488,48 kv.m., o nuomos kaina - 14,00 Eur/kv.m + PVM. Dėl automobilių parkavimo požeminėje ir/arba antžeminėje aikštelėje sutariama individualiai, atsižvelgiant į Nuomininko poreikį. Vienos automobilių stovėjimo vietos nuomos kaina - 80 Eur/vnt/mėn + PVM.

Patalpų nuomos kainų palyginimas

Šioje lentelėje pateikiamos orientacinės patalpų nuomos kainos įvairiuose Lietuvos miestuose. Kainos gali skirtis priklausomai nuo patalpų dydžio, vietos ir būklės.

Reikėtų atkreipti dėmesį, kad kainos dažnai nurodomos sutartinės, todėl būtina derėtis su nuomotoju.

Klinkerio plytelės autoserviso patalpoms

Renkantis medžiagas autoserviso patalpų apdailai, verta atkreipti dėmesį į klinkerio plyteles. CERRAD klinkerinės plytelės yra puikus pasirinkimas dėl savo techninių savybių ir įvairių dydžių. Jų paviršius nėra slidus, todėl jos yra saugios naudoti automobilių salonuose, oro uostuose, cechuose, bankuose ir restoranuose. Klinkerinės plytelės yra atsparios cheminiams faktoriams, todėl jos puikiai tinka autoservisams, laboratorijoms, degalinėms, garažams ir sandėliams.

Klinkerio plytelių privalumai

• Atsparumas dilimui: Ilgaamžiškumas ir atsparumas intensyviam naudojimui.
• Atsparumas cheminėms medžiagoms: Tinka vietoms, kur naudojami įvairūs chemikalai.
• Neslidus paviršius: Užtikrina saugumą darbuotojams ir klientams.
• Estetinis vaizdas: Platus spalvų ir formų pasirinkimas leidžia sukurti patrauklią aplinką.

Klinkerio plytelių panaudojimo sritys

• Vidaus apdaila
• Išorės apdaila
• Fasadinė namo apdaila
• Vidinės ir išorinės grindys
• Laiptai
• Terasos
• Koridoriai
• Palangės
• Kaminai
• Kolonos

Klinkerio plytelės gali būti derinamos su mediena ar akmenimis, suteikiant patalpoms šilumos ir jaukumo.

CERRAD klinkerio plytelių asortimentas

CERRAD siūlo platų klinkerio plytelių asortimentą, įvairių spalvų, formų ir dydžių. Pagal medžiagas, iš kurių gaminamos klinkerinės plytelės, pagrindinės klinkerio spalvos yra rausva ir rusva, tačiau siūloma ir kitų spalvų gaminių - kreminės ir smėlio spalvos. Pirkėjai dažnai renkasi nevienspalves plyteles, kuriose derinamos įvairios spalvos - nuo rausvos, rusvos prie smėlio, žalsvos ir grafito. Plytelių paviršius padengiamas glazūruotu raštu nevienodai, todėl jomis išklotas paviršius atrodys unikaliai.

CERRAD siūlo nuo 15x15 iki 30x30 dydžio ir 9-15 mm storio klinkerines plyteles. Svarbu, kad jų paviršius nėra slidus.

CERRAD plytelių spalvų paletė: Apenino Nowość Fuerta Laroya Cambia Lukka Piatto Foggia Rockford Montego Lussaca Mustiq Catalea Batista Tassero Mattina Cortone Limeria Campina Tilia Setim Celtis Stones CER Kamienie szlachetne Gems Retro Brick Nigella Zebrina Nero szkliwiona Loft Brick Kallio Cottage Krem Aragon Canella Rot Burgund Piaskowa - Sand Brąz-Brown Jesienny Liść - Autumn leaf Gobi Country Wiśnia - Country Cherry Kalahari USA Szkliwiona - Glazed V-shape.

Vis dažniau renkamasi klinkerines plyteles dėl gausaus formų ir spalvų pasirinkimo, gerų techninių rodiklių bei nedidelės kainos. Klinkeris jau nėra vienspalvė medžiaga, kuria anksčiau galima buvo paslėpti statinio trūkumus, dabar ji tapo puikia priemone, leidžiančia architektams kurti, o būsto statytojams džiaugtis tinkamu pasirinkimu.

tags: #isnuomojamos #patalpos #autoservisui