Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) įspėja, kad savavališkai griaunant sienas daugiabutyje galima pakenkti pastato mechaniniam atsparumui ir pastovumui, sukelti grėsmę gyventojų saugumui bei padaryti žalos jų turtui. Dažnai žmonės, įsigiję būstą, nori jį perplanuoti, tačiau prieš pradedant bet kokius darbus būtina išsiaiškinti, ar siena yra laikančioji, ar nelaikančioji.
Laikančiosios ir nelaikančiosios sienos: skirtumai
Daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, todėl jų pertvarkymas reikalauja ypatingo atsakingumo.
- Laikančiosios sienos: Tai konstrukciniai elementai, laikantys virš jų esančius statinius (grindis, stogus, kitas sienas). Jų ardymas tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Sovietinės statybos blokiniuose namuose sienos ir perdangos yra surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių - jų viduje esanti laikančioji armatūra yra tarsi „audinio siūlai“, kuriuos nukirpus, konstrukcija praranda stabilumą.
- Nelaikančiosios sienos (pertvaros): Dažniausiai atitveria sanitarinius mazgus. Jų griovimas priskiriamas paprastajam remontui, kuriam leidimai dažniausiai nėra būtini.
Teisiniai reikalavimai kapitaliniam remontui
Laikančiųjų sienų pertvarkymas (angų kirtimas, platinimas, stiprinimas ar dalinis išardymas) yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams. Norint atlikti šiuos darbus, privaloma:
- Gauti daugiau kaip 50 proc. namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą (protokolinį sprendimą).
- Parengti kapitalinio remonto projektą.
- Atlikti projekto ekspertizę (privaloma ypatingiesiems statiniams arba kai kapitaliniam remontui nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas).
Pastaba: Jei atliekamas kapitalinis remontas nekeičiant pastato išorės matmenų, statybą leidžiantis dokumentas (SLD) gali būti neprivalomas, tačiau projektas ir ekspertizė išlieka būtini.
Prašymo pateikti išvadą dėl techninio darbo projekto nagrinėjimo fiziniams asmenims | INSTRUKCIJA
Atsakomybė už savavališką griovimą
Savavališkas laikančiųjų sienų griovimas (be projekto ar SLD, kai jis privalomas) užtraukia administracinę atsakomybę. Pasitaikius pažeidimams, Statybos inspekcija surašo privalomąjį nurodymą, pagal kurį savininkas privalo:
- Parengti projektinę dokumentaciją ir atlikti ekspertizę (įteisinti darbus, jei tai techniškai įmanoma).
- Atkurti pirminę buto padėtį (jei griovimas pažeidė pastato konstrukcijas).
Be baudos, savininkas rizikuoja sugadinti kaimynų turtą (įtrūkimai sienose) ir susidurti su sunkumais parduodant butą, nes neteisėti pertvarkymai yra lengvai fiksuojami.
Praktiniai patarimai planuojantiems remontą
Prieš pradedant darbus, rekomenduojama pasitelkti atestuotą architektą ar konstruktorių. Kvalifikuoti specialistai padės numatyti tinkamo dydžio angas, suprojektuoti sąramas ir užtikrinti, kad darbai atitiktų saugos reikalavimus. Taip pat primenama apie viešosios rimties trikdymą: triukšmingi darbai vakaro (19-22 val.) ir nakties (22-7 val.) metu užtraukia baudą nuo 20 iki 80 eurų.
| Veiksmas | Leidimas (SLD) | Projektas | Kaimynų pritarimas |
|---|---|---|---|
| Nelaikančios sienos griovimas (viduje) | Ne | Ne | Ne |
| Laikančios sienos griovimas (viduje) | Ne* | Taip | Taip (50%+) |
| Išorinės laikančios sienos griovimas | Taip | Taip | Taip |
*Kai nekeičiama pastato išvaizda.