Vera Playa yra turistinė vieta, garsėjanti savo nuostabiais paplūdimiais ir yra įsikūrusi Kosta Almerijoje, Andalūzijoje, maždaug toje pačioje platumoje kaip ir šiauriausios Afrikos dalys. Ši vieta laikoma geriausiu pasaulyje nudistų paplūdimio kurortu.
Vera ir Vera Playa: Geografija ir Istorija
Vera Playa pavadinta pagal nedidelį Veros miestelį, esantį maždaug už 8 km nuo pakrantės. Vera, kaip kaimas, yra renesanso miestas levanto srityje. Jis yra strategiškai patogioje vietoje, užtikrinančioje lengvą prieigą prie pagrindinio E15 Autovía kelio. Iš pradžių vadintas Baria ir įsikūręs Villaricos (turtingame kaime dėl sidabro kasybos pramonės), Vera persikėlė į dabartinę vietą XIII amžiuje.
Artimiausias miestas yra Garrucha - judrus žvejybos uostas, esantis maždaug už 5 km į pietus nuo Vera Playa. Garrucha yra patrauklus ir augantis miestas su daugybe restoranų, parduotuvių ir kitų paslaugų. Vera Playa yra palyginti naujas kurortas, pradėtas plėtoti tik devintajame dešimtmetyje, iki tol jis buvo beveik nepaliestas. Legenda pasakoja, kad čia romėnų laikais išsilaipino Hanibalo drambliai.
Veros savivaldybės plotas yra 62 km², o gyventojų tankis - 232,3 gyv./km². Jos geografinės koordinatės yra 37º 15' N, 1º 52' W.
Istorinės vietos ir kultūra
Vera turi puikią šeimos atmosferą ir miestą, kuriame galite mėgautis daugybe patogumų ir lankytinų vietų:
- Šv. Augustino bažnyčia
- Mažiausiųjų tėvų vienuolynas
- Mūsų Mergelės Las Huertas koplyčia
- Rotušė
- Cerro del Espíritu Santo (Šventosios Dvasios kalva)
- Pagrindinė aikštė
- Juan Cuadrado muziejus
- Romėnų liekanos
- Korida
Daugumą šių vietų galima išsamiai apžiūrėti Etnografijos ir archeologijos muziejuje. Ispanija garsėja savo fiestomis ir gatvės šventėmis, ir Vera nėra išimtis. Turėdami tokią turtingą istoriją ir vertybių jausmą, ispanai pasinaudoja kiekviena proga priminti lankytojams ir jaunimui apie savo kultūrą.
Cerro del Espíritu Santo yra nedidelis kalnas, esantis Almerijos Veros mieste. Šiuo metu kalva tapo šio miesto ikona, būdama geografiniu tašku, kur gimė miestas. Šiuo metu jis labai paveiktas erozijos. 1518 m. įvyko didelis žemės drebėjimas, kuris visiškai sunaikino miestą, vien Veroje žuvo 150 aukų. Be to, žemės drebėjimas paveikė ir netoliese esančias gyvenvietes, tokias kaip Mojácar, kur žuvo 20 aukų. 2011 m. kovo 5 d. ankstyvą rytą žaibas nukirto Kristaus galvą, kuri vėliau buvo atkurta. Šis įvykis sukėlė baimę daugeliui rajono gyventojų, nes jie tikėjo, kad miestą apgaubs blogas ženklas.
Paplūdimiai ir Naturizmas Vera Playa
Veros savivaldybė siūlo penkis kilometrus paplūdimių (La Marinas-Bolaga, Puerto Rey, El Playazo, Cala Marqués), pasižyminčių unikaliomis savybėmis Viduržemio jūros pakrantėje, tarptautiniu mastu pripažintų dėl vandens kokybės ir švaros bei kruopščiai prižiūrimos aplinkos. Vera Playa paplūdimys tęsiasi 7 km, nuo Villaricos pietų iki Vera Playa ir Puerto Rey bei Garruchos.
Savivaldybės paskirtas nudistų paplūdimys yra maždaug 1 km ilgio, o neoficialus arba tradicinis nudistų paplūdimys tęsiasi dar vieną kilometrą. Oficialus nudistų kurortas driekiasi per visą paplūdimio ilgį. El Playazo yra padalintas į dvi dalis, nes jo ilgis viršija 2 kilometrus, į tekstilės ir ne tekstilės zonas.
Vera Playa yra specifinė vieta, kurioje įsikūręs tarybos akredituotas nudistų kurortas ir kuris nuo 2013 m. turi Gineso rekordą. Iššūkis buvo viršyti 508 nuogus mauduolius, ir tai buvo daugiau nei padaryta. 729 visiškai nuogi žmonės susirinko El Playazo de Vera, kad įveiktų ankstesnius rekordininkus, pasiektus Naujosios Zelandijos paplūdimyje.
Paslaugos ir Gyvenimo kokybė
Kaip ir dauguma šiuolaikinių pakrantės kurortų, Vera Playa siūlo geras paslaugas, įskaitant barus, restoranus, prekybos centrus ir tinkamas viešojo transporto galimybes. Daugiau galimybių rasite pasivaikščioję į šiaurę nuo Vera Playa iki nedidelio uosto kaimo Villaricos arba į pietus iki didesnio žvejybos miesto Garrucha, kuriame yra puikių paslaugų ir maitinimo galimybių.
Vera Playa taip pat yra didelio vandens parko, kuris suteikia pramogų visai šeimai, su daugybe atrakcionų, čiuožyklų, baseinų, žaidimų aikštelių ir restoranų, namai.
Vienintelė Vera Playa esanti mokykla yra privati mokykla „Valdeserra“, kuri yra šalia „Mercadona“ prekybos centro.
Vera Playa, Ispanija 🇪🇸 | Gražus pasivaikščiojimas paplūdimiu Kosta de Almerijoje
Apgyvendinimas ir Nekilnojamasis turtas
Čia yra svarbus apgyvendinimo pasirinkimas tiek nuomojamiems apartamentams ir namams, tiek prestižiniams viešbučiams.
Pakrantės pusėje, Veramar uždari kompleksai yra labai populiarūs, kaip ir Baria bendruomenės. Kainos šiame sektoriuje išlieka stabilios. Siekiant ekonomiškesnių variantų, už 2 minučių kelio automobiliu nuo paplūdimio, Av. De Salar gatvėje, netoli prekybos centro "Comercial Hispania", rasite uždarų bendruomenių, tokių kaip Pueblo Salinas, Don Julian ir Al Andalus bendruomenės, pavyzdžiui, Thalasaa, Hills, Veranda Mar. Taip pat Urb. Torre mar natura, Av. Brisamar, Bahia de vera, Vera Natura, Parque vera 1,2, Natsun, Armony Natura. Taip pat Urb. La Parrilla, Barrio 80 Vieviendas, Urbanizacion las Adelfas, Complejo Verasol.
2020 m. Veros mieste ir aplinkinėse vietovėse gali būti ekonomiškai naudinga įsigyti mažesnes nuosavybes mieste, atsižvelgiant į kainą už kvadratinį metrą. Tačiau daugelio "Campo" namų kainos svyruoja nuo 400 000 iki 750 000 eurų. Palyginti su Vera Playa (vidutiniškai 300 000 eurų už vilą, 130 000 eurų už sublokuotą namą ir nuo maždaug 100 000 eurų už apartamentus).
Gyvenimo išlaidos
Iš esmės, visoje Ispanijoje tai yra gyvenimo būdo pasirinkimas: vienas asmuo gali patogiai gyventi už 1200 € ar mažiau, o pora gali išgyventi už maždaug 2000 € per mėnesį.
Klimatas
Vera Playa, kaip ir visa Kosta Almerija, džiaugiasi tobulu ištisus metus trunkančiu Viduržemio jūros klimatu. Subtropinėje aplinkoje temperatūra retai nukrenta žemiau 18ºC. Vasaros mėnesiais temperatūra pakyla virš 30ºC, o liepa ir rugpjūtis gali būti daug karštesni, vėl nukrisdami maždaug iki rugsėjo vidurio iki švelnesnės, bet vis dar šiltos ir malonios 23ºC-27ºC.
Dunas de Vera: Išskirtinis Investicinis Projektas
Dunas de Vera - tai išskirtinis aukščiausios klasės kurortinis kompleksas su privačiu paplūdimiu komplekso teritorijoje, įsikūręs Vera Playa, Costa de Almería, Ispanijoje. Projektas siūlo apartamentus ir turistines vilas nuo 230 000 €, skirtus tiek investicijai, tiek komfortiškam poilsiui viename perspektyviausių Ispanijos Viduržemio jūros pakrantės regionų.
Projekto charakteristikos ir eiga
- Kambarių skaičius: 2
- Vonios kambariai: 1
- Pastatyta: 87 m²
- Virtuvės: 1
- Energijos reitingas: Vyksta procesas
- Statybos metai: 2027
- Balkonas: 13 m²
- Atstumas iki paplūdimio: 50 m
- Atstumas iki oro uosto: 40 km
- Atstumas iki patogumų: 1 km
- Atstumas iki golfo laukų: 15 km
- Statybų pradžia: 2026 m.
- Planuojamas projekto užbaigimas: 2028 m. gruodis
Papildomos savybės: Arti paplūdimio, Prabangus nekilnojamasis turtas, Bendras baseinas, Oro kondicionierius, Įmontuotos spintos, Balkonas, Nauja statyba, Liftas.
Investicinis modelis ir mokestiniai privalumai
Dunas de Vera nekilnojamasis turtas turi turistinį statusą. Tai nėra tradiciniai gyvenamieji apartamentai, o profesionaliai valdomas investicinis turtas, skirtas turistinei nuomai. Toks modelis suteikia savininkams reikšmingų mokestinių privalumų ir pilną viešbučio lygio administravimą. Dunas de Vera veikia pagal turistinio nekilnojamojo turto struktūrą, taikant Sujeto Pasivo de IVA mechanizmą pagal Ispanijos PVM įstatymo 37/1992 84.1.2º straipsnį.
Praktiškai tai reiškia, kad perkant naują nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įprastai mokama 10% pridėtinės vertės mokestis ir 1,2% AJD mokestis (bendra papildomų įsigijimo išlaidų suma sudaro apie 11,2% turto kainos). Pagal Dunas de Vera turistinę struktūrą pirkėjas nemoka 10% pridėtinės vertės mokesčio, todėl įsigijimas tampa žymiai finansiškai patrauklesnis. Papildomos įsigijimo išlaidos apima AJD mokestį - 1,2% bei notaro ir registracijos išlaidas - pagal oficialius tarifus.
Valdymas ir naudojimo sąlygos
Kompleksą valdys tarptautinė viešbučių grupė „Checkin Hotel Group“, veikianti nuo 2013 metų. Įmonė valdo kelis viešbučių prekės ženklus Europoje, Afrikoje ir Karibų regione: „Checkin Hotels“ (trijų ir keturių žvaigždučių viešbučiai), „DWO Hotels“ (premium segmentas), „Bakour Hotels & Resorts“ (kurortinių viešbučių prekės ženklas). Grupė valdo objektus Andalūzijoje, Kanarų salose, Kosta Bravoje, Madride, Barselonoje, Valensijoje, Maroke ir Dominikos Respublikoje.
„Checkin Hotel Group“ nėra tik administravimo įmonė. Tai pilnavertis viešbučių operatorius, turintis nuosavus pardavimo kanalus ir ilgalaikes sutartis su tarptautiniais kelionių organizatoriais. Tai leidžia užtikrinti užimtumą ištisus metus ir sumažinti sezoniškumo įtaką, kuri yra viena pagrindinių tradicinių pajūrio apartamentų problemų.
Valdymo sąlygos apima operatoriaus komisinį mokestį - 20% nuo nuomos pajamų, bei pilną operacinį aptarnavimą: svečių pritraukimą, rinkodarą, valymą, techninę priežiūrą, administravimą, mokestinį ir operacinį aptarnavimą. Savininkas gauna visiškai pasyvų investicinį modelį.
Pagal Andalūzijos turistinio būsto reglamentavimą, savininkas gali naudotis turtu ne daugiau kaip 60 dienų per metus; likusį laikotarpį turtas turi dalyvauti turistinės nuomos programoje.
Investicijos į Costa de Almería: Kodėl dabar?
Costa de Almería šiuo metu laikomas vienu labiausiai neįvertintų Ispanijos pajūrio nekilnojamojo turto regionų, turinčių didelį vertės augimo potencialą. Pagrindiniai augimo veiksniai:
- Greitojo geležinkelio AVE projektas jau yra apie 85% įgyvendintas.
- Murcijos oro uostas plečia tarptautinių skrydžių kryptis iš Prancūzijos ir Italijos.
- Naujų statybų leidimų pirmoje pakrantės linijoje Andalūzijoje išduodama vis mažiau.
- Regionas vystosi panašiu scenarijumi kaip Costa del Sol prieš spartų kainų augimą po infrastruktūros plėtros.
Dunas de Vera suteikia galimybę investuoti ankstyvoje rinkos augimo stadijoje, dar prieš reikšmingą kainų kilimą ir regiono įsitvirtinimą tarp prestižinių Viduržemio jūros krypčių.
tags: #vera #playa #miestelyje #almeria